【综述：楼市提醒：新政下多次“卖一买一”风险大】

   “有消息称广州户籍家庭拥有三套房者可无限次‘卖二买一’，外地户籍也可无限次‘卖一买一’，是否真有其事呢？”在昨日市房管局举办的在线交流中，网友“海博”发帖表示，担心最新出台的“卖一买一”限购令仍难以抑制炒楼之风。对此，广州市房屋交易监管中心主任史小明回应，在楼市新政下，这种频繁的“卖一买一”行为交易成本增加，交易风险增大，请慎重买卖房屋。

　　三套房可无限次“卖二买一”？

　　上月25日，广州正式执行新的限购令，即以家庭实际拥有住房套数来计算。尽管新限购令规定，广州户籍家庭限购第3套房，非户籍家庭限购第二套房，但是，如果那些不符合购房条件的家庭卖掉原来住房，使其实际拥有住房套数符合标准，就能再次买房。也就是说，已经有3套房的广州户籍家庭，可以无限次“卖二买一”，而即使是有4套房的家庭，卖掉其中3套后，就只拥有1套住房了，这样也就能再买1套。对于非户籍家庭来说，也同样可以无限次地“卖一买一”。

　　另一位网友“高位被套”道出其担心：“如果可以这样(允许‘卖一买一’)的话那还是限制不了炒房啊。”

　　多次“卖一买一”交易成本高

　　针对市民的提问和担心，史小明表示，根据新“国八条”广州细则，广州户籍家庭如果有3套或者以上的住房，全部卖出或者卖剩一套，办妥转移登记手续后，的确可以按政策购房。但是他强调：“限购政策公布后，多次‘卖二买一’、‘卖一买一’等不合理买卖房屋的行为，其交易税费(营业税、个人所得税、契税等)、交易成本增加，交易风险增大，请慎重买卖房屋。”

　　史小明表示，限购政策是政府为促进房地产市场平稳健康发展做出的阶段性调控政策，是为了合理引导住房需求，抑制炒房、投机性购房，广大市民应支持和配合政府举措。

　　史小明表示，购房未满5年内卖出住房的，其营业税按卖房总额的5.5%进行征收，这就是限制投资客炒楼的另一措施。也就是说，即使部分投资客可以在新限购令下不断地“卖一买一”，但是在高税费成本下，很难有获利，所以这样做并不现实。

　　贷过两次卖出后能再贷吗？

　　网友“fififa”问，限购令中的“卖一买一”流程如何操作，是交易递件的时候同时进行吗？

　　史小明回答，在卖出一套房屋，办妥房屋卖出的转移登记手续后，市民可以以自己身份执行限购政策买房。

　　网友“wanght"”问，有两套房，根据限购政策，想卖掉一套手中的房子，另外买一套。2月16日卖房交易已经递件交税，回执说3月3日买家能领新房产证。而新买的房子在办理房贷时要求查册，确定其房屋套数，那么最早在什么时候去查册，查册结果可以证明其房子已经卖了，可以另买并申请贷款吗？

　　对此，史小明解释，在完成转移登记买家取得新的房产证后可申请查册。

　　网友“高位被套”问，例如一个客户曾经贷过两次款买房，但现在两套物业都卖了，现在还能买吗？史小明解释，如该客户之前只有两套房而且现在已卖掉这两套房子，可以其自己身份执行限购政策买房。而有关贷款方面的规定，则要向金融机构咨询。(记者 赵燕华)