【综述：买房需量力而买 莫求一次到位】

    深圳一手房均价一直徘徊在20000元／平方米上下，二手房均价在16000元／平方米左右。而以往的经验数据显示，无论市场如何低迷，每月都会有6000多套二手房和2000套左右新房的“刚性”需求。

　　急于买房的首次置业者大都刚出来工作没几年，积蓄不多，在房价居高不下的当下，淘到性价比好的房子是他们最为关注的事情。世华地产统计，2月份总价在100万元以内物业成交比例一改持续下降的趋势，开始掉头向上。2月份成交比例为54.01%，较1月份小幅回升0.38%，主要是总价在50万元以内的物业成交比例回升的推动。调查表明，在购房成本上升、贷款门槛提高等因素的影响下，低总价的高性价比物业，越来越受到置业者的追捧。

　　近日，记者连续采访中原地产、世华地产的一线专业人士，从他们口中探出了深圳部分“物美价廉”的置业低洼片区。

　　寻找关内二手房价值洼地
 

　　近期，总价100万元以内的物业成交量上升，超过总量一半。这部分买家多为首次置业者。据测算，这些物业的面积主要为70平方米，扣除佣金、税费等，净房价估计约90万元。分摊下来，每平方米1.3万元左右。

　　“每平方米1.3万元的价格，在关内的南山、福田、罗湖都可以找到配套比较成熟、适合居住的二手房源。”中原地产市场部总监王世界介绍，罗湖区是深圳较早发展的区域，教育资源丰富，社区配套完善，如果不过多考虑年限长短的话，可选择的二手房相对较多。福田区保税区虽然与别的片区联系不紧密，但周边环境还可以，房价尚在1.4万元／平方米以内。南山区南油片区有些上个世纪九十年代建的老房子，居住条件不错，房价才1万出头。

　　世华地产研究员小廖说，福田区上梅林片区新阁小区、中康生活区等楼盘的旧房堪称“价廉物美”，均价在1.2万元左右，值得仔细去淘一淘。福田八卦岭一些稍旧点的楼盘，均价1.3万元上下，配套成熟，是上班族首次置业的一个好选择。罗湖区泥岗片区个别楼盘小户型二手房，均价1.1万元，近期成交较多，吸引了许多首次置业者的目光。

　　沿地铁线精挑关外一手房

　　如果想以每平方米1.3万元的价格住上新房，关内已经找不到这样的盘了，关外交通便利地段的新房价也不只这个数。王世界建议，适当提高心理价位，顺着新开通地铁的沿线，可以在关外交通便利、配套较好的区域选到性价比高的新房。

　　王世界说，地铁一号线延长至宝安西乡，当地的几个新近开盘的新楼值得关注。其交通十分方便，有的新盘不出小区就可坐上地铁，商业、教育配套完善，均价1.8万－2万元，2房总价在130万元上下，是南山上班族的可选之地。地铁三号线通过的布吉片区也值得考虑。特别是位于大芬村的一些新盘，居住条件较好，交通方便，均价约2万元，是去年底以来的成交热点区域。而地铁四号线将通过的龙坂片区，均价稍高些，均价超过2万元，但片区成熟，交通便利，相对福田区新房动辄三、四万元的高价，对福田上班族还是颇有吸引力的。

　　量力而买莫求一次到位

　　去年以来，央行已经三次加息，加上银行纷纷取消利率优惠甚至上浮首套房贷利率，如今的购房成本已经大幅上升。有人测算，20年期100万元贷款总利息相比去年年初，已经增加了近一倍。

　　专业人士介绍，对于首次置业者来说，省息、省费是购房时必须考虑的事项。据调查，目前深圳银行首套房贷几乎都将利率恢复到基准及以上水平。不过，不同银行差别较大。个别银行对优质客户可执行九五折利率，一些银行则要求在基准之上调高20%。置业者如果选到低利率的按揭行，可节省相当一笔利息。

　　另外，由于市场成交低迷，一些中介为了吸引客源，在竞争中取胜，推出半价佣金的优惠措施。100万元的房子，可省佣金支出七八千元。置业者可以多问几家中介，从中挑选信誉较好、佣金较低者签约。

　　专业人士特别提醒，由于深圳实施限购，部分置业者希望充分用足购房资格，想一步到位买大一点的房子。如此，就会将均价、总价都提上去，对自身的经济实力是个挑战，而且会错过不少好的片区、房源。其实，首次置业者最需考虑的是房子宜居、交通、教育、商业等配套完善。将来积蓄增加，可择机换房。(记者 谭建伟)