【综述：国八条刺激二手房市 细则未出购房应该谨慎】

据中国之声《新闻纵横》报道，北京房地产交易管理网站的最新数据表明，楼市调控“新国八条”出台后的27号、28号两天，北京市二手房网签量超过3200套。有报道称，北京的国八条实施细则将于下月15号前出台。

　　谁在赶政策末班车

　　由于“五年内二手房交易全额征收营业税”的新规在27号的24点已经施行，虽然错过这个时间节点，但是不少购房者仍然想赶在下月15号前，搭上政策的末班车。链家地产首席分析师张月认为，打算购买第三套以上住房的北京户籍家庭和打算购买第二套以上住房的外地户籍家庭是这趟末班车的主力军。

　　张月：因为实际上国八条肯定还是会影响到成交量提前释放的，除了营业税之外还有两点，一个就是二套房首付提高了60%，还有一个就是限购的加码的政策，这两个都会让国八条的细则在北京没落实之前，一些会波及到的客户会提前来成交或者提前来网签，限购政策加加码了之后，原来有两套房子的本地户口的北京人现在想再买一套房子，或者外地人原来已经有一套房子，但是不打算卖想再买一套，这样情况下仍然是限购政策的影响，所以说这两部分人可能是未来会受到波及的人。

　　国八条北京细则未出台 购房需要谨慎考虑 

　　受限购政策影响的群体有限，因此未来北京二手房市场的成交量将难现27号一天网签2000套的情况。张月认为，北京年后的二手房市场价格会因为“国八条”而企稳，对于那些忙着抢搭政策末班车的购房者，应该谨慎考虑。

　　张月：即使说在这种政策的影响下，一月份的成交量可能也会有两万套左右，甚至突破两万套，在一段时间内成交量达到一个高点的时候，很有可能就会带动下一个阶段因为量的升高而导致价的升高，如果说没有政策的话年后的市场实际上是具备价格上涨的动力的，但现在政策出来了，一部分是由于行政手段的干预让很多人买不了房，还有一部分人势必因为政策的原因去观望，所以我们觉得二手房在年后的市场是很难上涨的，基本上会在短期平稳，长期之后还要看细则执行之后的一个力度，我们觉得不应该说盲目去购房，因为我们并不知道北京的细则出来之后以什么为结点，比如说不是以购房合同为结点你就会很被动，尽管你紧急成交了还是规避不了政策，所以说我们觉得还是应该谨慎吧。

　　目前，北京已经有不少银行确定了二套房首付六成的执行日期，加上“五年内二手房全额征收营业税”的政策也已经施行，北京“国八条”实施细则的关注焦点，落在了北京市的房价调控目标和限购细则上。中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大在接受《新闻纵横》值班编辑采访吴喆华采访时表示，实施细则出台将会给目前楼市带来强烈的调控效果。

　　况伟大：当我们政策出台的话，它可能会产生一个比较强的调控效果，应该说房价可能会降下来，那个降下来，即便是有一些相关的税费，那么这个房价下降获得的那种好处跟目前房价没有下降但是税费比较低的好处可能要做一个分析，因为我们宏观调控的政策导向就是把目前过高的房价给调下来。

　　财经评论员马光远表示，国八条的最终调控效果取决于地方政府的决心，难点在于如何落到实处。

　　马光远：还是取决于执行，取决于决心，买跟以前一样，要跟他各种力量的博弈，政府的博弈、开发商的博弈。