【综述：投资客买房巧用“股份制”】

        在目前房价很高，贷款很难的楼市行情下，对于有房人来讲，手里只有50万元，想买东三环边上的新项目，几乎是不可能的事儿，但胡女士却做到了。她是怎么做到的呢？“股份制”，也就是她和朋友以入股的方式，联名买房，分摊投资成本。据了解，近段时间以来，由于房价持续高位运行、银行贷款收紧、股市动荡不安等原因，许多继续看好楼市的人纷纷想到了“股份制”联名买房的新方式，以前很少见的一个房本几个人名，现在已不是什么新鲜事。与这些人相比，胡女士做的更巧的是，她不仅利用了“股份制”，还利用了贷款的杠杆效应，使得投资回报更高一筹。

　　偶然闻听买房“股份制”

　　七八年前，胡女士曾是本市一家知名房地产公司副总，那几年，她一直忽悠周边朋友买房，许多人都跟着她挣了钱，在朋友圈有一定影响力。这两年，胡女士离开了原来那家公司，与朋友一起开了一家咖啡馆，平时照顾一下生意、炒炒股，基本不再关注房产了。“房价涨得太快，我觉得我买不起了。”这是胡女士当时的想法，但去年十一，一个外地朋友的来访，让她改变了想法。

　　胡女士的朋友徐先生夫妇名下有3套房产，按理说已经没有贷款买房的资格了，但他来京时和胡女士谈起，去年5月份，他趁着房价低，又买了一套房，首付两成30万元、贷款利率八五折优惠。具体方法是，徐先生与妹妹联名买了一套房，以没买过房的妹妹为借款人，这套房贷款就仍按首套房办理了。但在产权证上，写着兄妹两个人的名字，他是产权共有人。

　　据徐先生介绍，他去年5月买的房子，现在已经升值15%。他自己预测，两年涨50%没问题，但对于徐先生来说，因为有贷款的杠杆效应，资金回报绝不止50%了：总价150万元的房子，升值50%，收益就是75万元。在成本方面，徐先生的实际支出，除30万元首付外，还有2年的月还款、契税等成本约20万元，共50万元。这样算下来，资金回报率达到150%；即使房子升值速度没那么快，两年涨30%，收益45万元，资金回报率还能达到90%呢。

　　这种高回报让胡女士动了心。之后，胡女士就开始琢磨：从这两年自己开咖啡馆、炒股的经历来看，收益都不太理想，但房价却一直坚挺，特别是北京城区的房子，年年稳中有升。不过，她已经有了2套房产，该怎么办呢？

　　在这个“准备”的过程中，她从房产圈的朋友那里了解到，这种联名买房的方式，被北京的投资人称作“股份制买房”，而且由于房价高，目前，这种买房方式出现越来越多的势头。为什么叫“股份制”呢？主要是区别以前的联名买房。以前，联名买房主要是夫妻、父子，目的是为明细家庭成员财产权益；而现在的联名多是在兄弟姐妹、朋友之间，目的是分摊成本、风险共担、利益共享，性质和模式更像“股份制”公司，“股份制买房”就被叫开了。