【综述：专家支招：房产税下如何选房】

“重磅武器”、“刀法凶悍”、“一剑封喉”……这些颇具****味的词藻，近来频频被媒体用于形容新“国八条”和房产税的杀伤力。无论是即将落地的限购、二套房首付6成、全额营业税征收，还是房产税试点中的差别化税收政策，都给了重庆楼市一记闷棍。

　　那么，对于购房者而言，重庆楼市还有投资机会吗？眼下出手，该怎么来选择？

　　征税后仍然热销

　　虽然春节期间楼市噩耗不断，但从最近几天市场反应来看：市场似乎并没有那么悲观。

　　重庆网上房地产发布的一手房交易情况显示，2月13日至15日三天分别成交313、419和472套，一改春节期间“打白板”的尴尬现象。

　　俊峰·香格里拉为5＋1电梯花园洋房项目，销售现场一名置业顾问告诉记者，由于90%的房源都不在房产税的征收范围内，实得建筑面积起价仅为5885元/平方米，因此几乎未受到影响，前来看盘的购房者当中只有不到30%会提及房产税的相关事宜，不少人为买到紧俏户型不得不四处“托关系”。

　　属于征税对象的项目所受到的影响也十分有限。九街高屋位于观音桥商圈，均价为16000元/平方米，销售现场醒目地张贴着房产税的征收管理办法，不时有购房者随手翻阅。该项目负责人告诉记者，部分房源1月中旬开的盘，签约也是在房产税实施之后，但没有一组客户因为房产税的征收而提出退房，大家都表示能够接受。

　　金科、华宇、和泓等开发商也表示房产税对项目影响不大，还是按照原有的销售节奏推盘。

　　稀缺产品伺机入手

　　“股市像坐过山车，保险如同鸡肋，在资金许可的情况下，可投资固定资产，如改善性高端稀缺房源和部分商业地产。”俊峰置业营销负责人建议，只要价格在可以承受的范围之内，大可入手稀缺类产品，如联排、花园洋房等。

　　她认为，从去年4月开始的中央调控房地产市场的连环新政到接二连三的加息，再到现在的房产税、限购令，不能说对房地产市场没有影响，但不能完全寄希望于房价回归多少。客户需求始终是客观存在的，无论是首套刚需，还是改善性刚需，短暂压抑和相对观望之后，始终还是会释放。再者，房产开发的相关土地价格、建材价格、人力成本均大幅上涨。

　　而且这样的“史上最严政策”，开发商和消费者都也不是头一回经历了。供需双方均有相应的判断和决策，梦想抄底的人总是存在，所以在现阶段，分析好自身财力和需求才更重要。

　　中原地产副总经理何伟坚透露，二手房市场上，如今卖方期望值没那么高，有别墅业主就调低了挂牌价，反倒可以选到好房子。“去年上半年房地产市场形势那么严峻，有的房源还是一天一个价，今天挂55万元，明天就变成58万元。”他说。