【综述：什么是理想中的“首套房”看清五大置业指标】

置业指标一：交通便利性价比高

　　作为过渡用房，我希望它周边的交通便利，上下班方便，周边的配套要成熟一些。已在某楼盘预约的李先生认为他理想的置业楼盘应该具备这样的优势。

　　业内点评：随着天津市快速路的修建及轨道交通的重新启建，对周边房地产项目的保值、升值也都有很好的促进作用。

　　相信不少年轻的购房者与李先生一样，首次置业更看中交通和配套。因为交通出行方便，生活成本较低。过渡完后，或留着出租，或转手赚差价，都很不错。

　　置业指标二：价格优惠户型实用

　　毕竟是首次置业，资金有限，因此在价格和户型面积上考虑得比较多。准备买房结婚的莫先生表示，他买房不限区域，但房价要在7000元/平方米左右，户型能满足一家三口居住的90平方米以下的2+1房最好，这样公积金贷款首付就能控制在2成。

　　业内点评：莫先生的想法代表了不少首次置业者的心声，调控政策对他们来说是喜忧参半：喜的是随着信贷收紧，楼市可能降价；忧的是首付款比例调高，资金压力较大。因此，首付款和户型面积是他们考虑的重要因素，因此市场上90平方米以下的N+1户型，是这类购房者最为青睐的产品。

　　置业指标三：大规划有小配套不缺

　　除了区域发展前景，我还很看重小区的环境和配套。网友罗先生认为，新兴区域前景大多在未来，配套基本上还不成熟，因此小区本身的配套就更加重要了。

　　业内点评：“10分钟生活圈”是人们对社区商业的总结，是指居民在小区里10分钟之内就可以享受到各种商业服务。不少首次置业者认为，这样的区域配套会逐渐完善，居住价值将随之提升，无论是自住还是以后转手，都会有不错的收益。

　　置业指标四：总房款低配套成熟

　　未来随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，这时手中的小户型是否容易方便售出或出租，同时是否会保值，就显得尤为重要了，因此我更青睐市中心区域的精装小户型公寓。网友何先生表达了自己的观点。

　　业内点评：与普通商品房动辄百万元的房款相比，小户型精装公寓因其总房款低、免装修、地处繁华街区受到“80后”初次置业者们的欢迎。不过为了保证居住的舒适性，最好每个房间的面积能控制在一定的范围内。比如卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4至6平方米，厨房在5至6平方米，客厅在12至40平方米左右最佳。

　　置业指标五：环境优美居住舒适

　　受资金的限制，我可能会选择在环城四区内置业，房价低不说，建筑密度小，绿化率高，环境质量相对较好。既然已经住得远了，因此，在买房时我会着重考察开发商的整体建筑设计和景观规划。对生活质量要求颇高的胡先生如是说。

　　业内点评：为了提高人们的居住质量，在住宅小区里除了采用智能化系统外，还应提供绿色环境、安全环境、开放环境、服务环境这四大环境。在住宅内开间和进深上，不论朝向如何，均是开间越大、进深越小越好，这样室内采光就越充足。