【综述：五类房屋需进行安全鉴定 避免造成大的安全隐患】

近年来，危旧房屋的鉴定工作已成为我市城市房屋管理的重要组成部分。由于各种原因，许多居民的房屋在使用过程中产生不同程度的损伤，已不能满足安全使用要求，给居民的生命财产安全造成隐患。这时，需要专业机构对房屋质量进行安全鉴定和评估，解除安全隐患。

　　市住房保障和房产管理局委托济南市房产测绘研究院作为房屋安全鉴定检测专业机构，负责济南市既有房屋的安全鉴定、灾后房屋的处理以及由各种原因造成的有关房屋使用安全的纠纷处理。

　　据介绍，以下几类房屋有必要进行安全性鉴定：房屋年代久远，出现老化迹象；使用过程中墙体出现裂缝、倾斜、变形等异常迹象；在房屋装修过程中对承重结构造成拆改，明显增加负荷，有可能危及安全；发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用，例如2007年“7.18”特大暴雨发生后，位于我市北部的工人新村片区房屋质量均受到不同程度的侵害；周边环境进行的各种施工操作可能会对房屋结构安全性产生一定不利影响，如临近的地下管线铺设、基础开挖、地下室施工及爆破震动等作用。

　　当居民的住房有上述情形时，说明正在居住的房屋可能存在一定安全隐患，有些甚至无法满足安全使用要求了，应当尽快向中心提出安全性鉴定委托，由专业鉴定人员对房屋病害开展鉴定、检测工作，通过系统的鉴定、检测及技术分析，判定房屋危险状况，对房屋安全性做出评价并提出合理的解决方案。鉴定检测工程的开展能够保障广大居民住房和用房安全，并有效规范房屋拆建行为，为房屋管理部门加强房屋安全管理、规划部门了解危房分布状况、拆迁部门制定拆迁计划提供可靠的科学依据。

　　除危旧房屋鉴定，房测院还为我市城建工作完成了大量鉴定任务，负责市政府各类为民工程的可行性鉴定，各类校舍、工厂、政府机关、企事业单位的安全性鉴定。同时，还负责各类房屋的灾后鉴定工作。此外，为各级司法鉴定机关有关房屋安全方面的争议问题提供鉴定服务，为广大居民提供房屋结构安全知识的咨询服务。“5.12地震”发生后，房测院迅速组织精干技术人员，冒着余震、疫情等危险，不顾个人生命安危，第一时间奔赴受灾严重的德阳地区开展灾后房屋应急安全评估工作。随后又根据灾区需要派出另外两支队伍分赴擂鼓镇、绵阳等地进行房屋安全排查工作，前后共排查房屋1300余幢，排查房屋面积400多万平方米。凭借优异的工作业绩和执业水准，中物协指定房测院援助队对大量排查结论有异议的房屋进行复查，为灾区人民重建家园做出贡献。