【综述：年底房贷收紧买房需防“拒贷”】

上周五，央行再次上调存款准备金率，使得“年底贷款难”问题雪上加霜。

　　一个月前向银行提交二手房按揭申请的市民梁先生被告知贷款难以发放，最快得等到一个多月后，也就是明年1月份才能拿到贷款。这让梁先生不得不请求中介向房东要求延迟交付剩余房款。近期贷款问题让不少购房者“头痛不已”，甚至不得不推迟购房计划。

　　多家银行暂停个人房贷发放

　　“今年的住房贷款放贷名额已经用完，最快得到明年1月份才能放款。”市区银行的房贷部经理无一例外地表示，目前只接受住房贷款申请，但年底已暂停个人房贷放款。邮储银行负责房贷的潘经理甚至直言，近期房贷十分紧张，就算买的是一手新房，由房产公司出面来做按揭也基本上贷不出款来。

　　为何近期个人住房贷款如此“吃紧”？中国银行绍兴分行的工作人员告诉记者：“往年也有年底贷不出款的情况。今年的住房贷款放贷额度已经用完，只能暂停放款了。”随后记者又询问了招商银行、农业银行、建设银行、工商银行等银行，这些银行均告知，由于贷款额度用尽，所以收紧了个人房贷。

　　现在买房做好遭遇“拒贷”准备

　　房贷如此“吃紧”，那么对近期的房产市场会不会有影响呢？记者走访了市区的一些房产中介，人民路开创不动产地产经纪谢经理介绍，银行出现的这种情况对他们影响并不大，因为市区二手房交易一般会按照“先由买主付全款，办出三证后，再去银行办理贷款”的程序走。不过，一些数额较大的二手房交易还是受到了影响，“150万以上的房子，一般房东也能接受先付部分房款，办出贷款后再付清房款。”谢经理说，近期贷不出款的话，一般需要中介出面与房东进行协商，而且她建议可以在购房合同中就“贷款延期”等情况进行特别说明，以避免不必要的纠纷。当然在“贷款难”的情况下，买卖双方的“违约”风险都在增大，找一家可靠的房产中介也变得十分必要，否则很可能因“拒贷”或“贷款延期”而增加购房成本。

　　“好的个人信用记录以及好的贷款条件，可能会让你在众多的贷款者中获得优先。”邮储银行的潘经理认为，在贷款收紧的情况下，银行会更加严格地审查贷款人的资料和情况，一旦银行开始放贷，谁的条件更好银行就会把贷款优先发放给谁。