【综述：量力而行理性消费 通胀预期下购房策略】

最近一段时间，关系到民生的蔬菜、食品等的价格快速上涨，在超市到处可以看见采购食品、食用油、生活必需品的人们。据国家统计局发布的数据显示，继7月、8月和9月我国消费价格指数(CPI)涨幅连创新高之后，10月份CPI同比上涨4.4%，涨幅比9月份扩大0.8%，创下25个月来的新高。CPI高于存款利率就形成了个人财产的负增长，存款者的财富就会相对缩水。

　　为了平抑物价，央行于10月份首次加息；11月10日晚间央行宣布，从11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；11月19日晚又宣布，11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这些都被市场看做流动性收紧的信号。老百姓在如此大环境下怎样积极应对，让自己的资产保值、增值？

　　通胀初现买房的心更迫切

　　在物价上涨、通胀初现的背景下，10月份我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%，房价增涨幅度远高于存款利率和消费价格指数，这使更多的人关注房地产，也成了购买房产和投资房产最大的动力。房产无论什么时候都是抗通胀较佳的资产之一，现阶段买房的优势是风险比较低，而且收益相对比较稳定，以前还在犹豫、观望的购房者心情也迫切起来。

　　通胀预期下的楼市走向及购房策略成了近期购房者最关心的问题，从国家楼市调控政策来看，抑制房价过快增长是重点，而并非让房价大跌，从历次调控效果看来，房价会有所波动，但整体趋势是向上的。2009年，我市新建商品房住宅销售均价为每平方米3142元，2010年1月份商品房住宅销售均价已达每平方米3768元。而刚刚过去的10月洛阳商品房住宅销售均价为每平方米4277元。相比全国同等城市，我市的房价处于中等水平，仍有上涨空间。

　　自住、投资有区别

　　从购房策略来说，分为自用型和投资型群体。自用型群体关心的重点是房屋本身的特点是否符合主要的居住需求，如地理位置、环境、房屋面积、质量等，之后才考虑保值、增值的特点。所以这类购房者一定要根据自己的需求选房，盲目追求增值空间可能会和自身的居住需求产生矛盾。记者曾见过一个购买商住两用房的业主，购房时听信销售人员宣传这是繁华地段，居住、办公两相宜，而且升值空间巨大，但是住进去后才发现里面有居住的、有办公的，物业管理也很混乱，停车场总是满满的停不了车，现在很是后悔。

　　投资型群体首要关注的是投资效益，所以这部分群体要关注的是所投资物业的价值本身。以前洛阳市曾经出现过住宅价格涨得比商业用房还快的现象，当时让很多投资商业用房的人感到后悔，但随着时间的流逝，商业用房本身的投资价值还是凸显出来，不仅自身价值增长很快，而且租金也水涨船高。所以，投资者更多关注非住宅类的投资物业，可以获得比预期更大的收益。

　　从长远看，房地产市场的刚性需求和投资需求会一直并存，并影响房地产市场的走向。购房者在把握大势的前提下，理性购房和投资，积极创造财富和避免资产流失为当前一种不错的选择。