【综述：解密百姓买房七大死穴 教您如何勿陷被动炒房】

◆买涨不买跌　　

    在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎失去理性。

　　几乎很少看到有异常冷静的市民。在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会预测未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

　　解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。

　　因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

　　◆不研究国家政策，喜欢跟风盲目入市

　　经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

　　解穴办法：对大家的建议就是，观注房地产政策，政策鼓励而且很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接地涉及到市场反映中的。

　　◆攒够钱才买

　　这是一个错误的理念。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供约长越好。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。

　　解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不用50万元去买50万元的房子，拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报远远比银行贷款的利息高。

　　◆被动炒房

　　很多老百姓看到房子涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是忍不住也加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂，税费繁多，周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。

　　解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。

　　◆迷信专家学者

　　现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，他们哪知道普通老百姓的艰难？

　　解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者。其言论只能作为宏观参考指标之一。如果一味按照专家学者的话去做，那您变成冤大头专家对您的损失可是概不负责的。

　　◆买房是要住一辈子的，以为可以一次性到位

　　这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，很多东西都在变化，每个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你买的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？

　　解穴办法：建议最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，现在无法预测，不要凭现在的盲目想象决定太长远的事情。

　　◆只买便宜不买贵的

　　只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。

　　解穴办法：不一定要买便宜的。物有所值的房子，无论是未来增值还是转手都容易。买房是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，只每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。