【综述：对3套房解释各异 购房者规避风险需签订协议】

　　承诺无法实现

　　退款一再推托

　　据了解，张先生今年8月份的时候，在于洪区某楼盘购买了一处房产。

之前，张先生买房时，已经贷过两次款。而他在购房时也告知了该楼盘的销售人员。当时，该销售人员信誓旦旦地表示，可以为张先生办理三套房贷款。然而，过了两个多月销售人员才告诉张先生现在办理不了三套房贷款。

　　张先生十分气愤：“现在办理不了贷款，开发商就应该退还我的首付款。可现在一直推托。”

　　不同楼盘

　　关于三套房贷款说法不一

　　亿海阳光 (论坛 新闻)置业顾问徐亚卓说：“购房者如需要办理三套房贷款，需要提供中国人民银行的诚信报告，如果报告中，没有显示出贷款记录或是显示出一次贷款记录，便可以办理三套房贷款。而且，目前，关于三套房贷款是认贷不认房，而交税则是认贷又认房。”

　　丽都新城 (论坛 新闻)置业顾问李颖惠表示：“如果之前两套房的贷款还清，就可以办理第三套房贷款；如果之前的两套房贷款还未还清，就不能办理第三套房贷款。”

　　梦想西铁城的置业顾问许明哲告诉记者：“目前，三套房贷款仍然可以办理。开发商可以与业主签订书面材料，同时注明退款的时间。如果三套房贷款确实办理不了，可以及时全额退还首付款。”

　　不应轻信承诺

　　规避风险需签订协议

　　记者咨询了农行、工行等几家大型国有银行，得到的答复基本一致。工商银行相关负责人高经理表示：“现在是认贷不认房，只要是第三次贷款购房，均不能办理。”

　　业内人士提醒，目前面对三套房贷款，各家楼盘的说法不一。因此，购房者在办理三套房贷款时，不能盲目轻信售楼员的承诺。同时，为了规避三套房的贷款风险，最好与开发商签订关于办理三套房贷款的补充协议。