【综述：买房 你是否遭遇“灰空间”？】

两房变三房、三房变四房、三房变五房，小到几平方米的露台，大到十几平方米的入户花园……当前，各种样式的“购房送面积”遍布楼市。新浪乐居的一项调查结果显示，九成购房者对“送面积”满意度极高。（今报记者  袁瑞清）

　　●郑州1/3的楼盘存在送面积现象

　　户型上标的建筑面积是88平方米，仔细观察发现，该套房源还有两个不属于建筑面积的大空间，一个紧临客厅，一个靠近厨房，加上赠送的阳台、飘窗等，88平方米的房子立马升级为100平方米的三房，“得房率”高得令人咋舌。

　　近期，郑州搜房网一个“围观两房两厅的经典户型”的帖子引发网友热议。在其曝光的某楼盘的户型图上，超大面积赠送成为网友争论的焦点。

　　其实，“购房送面积”并不是什么新鲜花样，记者走访楼盘发现，采用这种“购房送面积”促销手段的楼盘不在少数。

　　业内人士介绍，最早实行赠送面积销售方式的当数21世纪社区的新楼中楼，挑高4.7米空间，一时引领风气之先。此后，购房送面积在郑州逐渐流行。

　　比如于10月16日开盘的喜多家，房源户户送面积，单套最大赠送面积为23平方米。鑫苑现代城10月加推新房源，并推出6重大礼，其中一条就是赠送5.8米挑高花园露台，面积可达10平方米。曾在8月热销的中豪·汇景湾，更以高达40平方米的赠送面积，受到不少购房者的追捧。

　　据不完全统计，目前楼市中，约1/3左右的楼盘存在送面积现象，单****型赠送面积比普遍在10%～15%之间，有的甚至高达40%~50%，如果按赠送面积与套内面积比计算，个别楼盘“偷面积”甚至达100%。其中尤以复式、别墅产品最为普遍。

　　●郑州尚未出台政策约束“灰空间”

　　“赠送面积”还有一个代名词，即“灰空间”。随着各种矛盾的日益尖锐。关于约束“赠送空间”的各种政策也开始在多个城市出现。

　　厦门、广州、杭州等地都对“赠送面积”做出了具体规定。比如厦门规定，住宅建筑阳台进深不应超过1.8米；凸窗挑出建筑外墙部分的高度应小于2.2米等。

　　记者随后咨询了郑州市规划局，被告知，并无类似具体规定。一名工作人员说，开发商将原设计中挑空的客厅加楼板以及将顶层阁楼加高等“赠送面积”，属于改变规划，是应该报规划部门批准的，否则，规划部门要根据规定进行查处。

　　房管局测绘有关人员说，测绘人员将根据国家的有关规定，严格按照房屋的实际面积进行测量，并将实测数字报送发放产权证的部门，也就是说，客厅加隔板及顶楼加高后比原设计新产生的面积，也都将计算在房屋的面积之内。

　　有业内人士认为，开发商敢于钻空子，主要是进行面积营销的风险与收益严重不平衡造成的，因为每增加一平方米的建筑面积，就能多收入几千元甚至上万元，而一旦被发现，视情况交点罚金就了事。“建设前有审批制度，建成后却没有严厉的处罚措施，可以说是整个监督处罚机制不完善，导致了一些开发商的胆大妄为”。

　　一名业内人士直言不讳地指出，拿到了开工许可后，开发商擅自更改规划已不是什么新鲜事，对此，只有严厉的事后处罚机制才能对开发商起到震慑作用。

　　■调查

　　“偷”来面积并非“免费午餐”

　　对于购房者而言，免费赠送的面积，不异于“免费的午餐”。但是，赠送面积真的实惠吗？

　　郑州某建筑公司一名设计人员向记者透露，“赠送面积”其实是开发商的一种促销手段，与商场搞促销有异曲同工之妙。“比如一套房子，总价50万元，正常面积应该是100平方米，也就是每平方米5000元，可房产商硬要把它整成70平方米，然后说送你30平方米，但单价却变成了7000多元一平方米”。

　　开发商请客，业主买单

　　不少人笑言，“赠送面积”其实是开发商请客，业主买单。我们不妨来算一算。比如东区某楼盘的一套房子的产权面积为108㎡，单价为6900元/㎡，总价为745200元，加上“赠送面积”实得面积为134㎡。

　　购房者的普遍计算方法为：745200元÷134㎡=5561元/㎡。此单价虽然略高于周边房源，但加上赠送面积还是让人感觉很超值。

　　然而，购房者不知道的是，这种计算方法并不准确。对于“赠送面积”，开发商不支付土地成本、没有报规、报建等费用，只产生修建成本，我们按1000元/㎡来计算，“赠送面积”需花费开发商26㎡×1000元/㎡=26000元。这个金额才是开发商所谓的“赠送”。

　　所以，正确的计算方法应该是这样的，（745200元-26000元)÷108㎡=6659元/㎡，事实上单价比之前贵了1098元。并且，这个26㎡的“赠送面积”是得不到法律认可的。