【综述：买不买房看清政策再决定 不要被沉默的螺旋影响】

此次“9·29”新政的出台，让很多想置业岛内的购房者又一次陷入了观望的情绪中。对没有任何购房经验的首次置业者来说，他们对政策更加敏感。

　　“我本来打算五一买房的，谁知4月份就出台了新政，接下来房产市场比较冷淡，我也不敢贸然买房。随后，我看八九月份房价已经没有降的可能，而且好像又出现了上涨的苗头，就准备在十一出手。看了岛内的很多楼盘，和家人商量来商量去，也基本敲定了购买意向。可9月底又有政策出来了，我都不知道该怎么办才好。”在软件园二期工作了三年的小易有些迷茫。

　　“9月份的时候，我去看房，接待中心都排得满满的，这时候买房准没错，大家都在买，说明市场稳定，不会有太大的风险。可是政策出来，我就得再考虑考虑，毕竟，谁都不想当政策的牺牲品。如果房价大幅度下降，到时候后悔都来不及。”准备结婚的唐唐忧心忡忡。看来，在没有购房经验的首次置业者中，房子热销时的从众心理和新政出台后的观望情绪还是很明显的。

　　事实上，导报记者在采访过程中发现，首次置业者中的大多数都没有仔细研读过政策，只知道政策出台了，先看看市场的走势再说。但只要仔细阅读分析“9·29”新政就会发现，新政出台的目的是要打击投资，对首次置业者来说没有大的影响。限购令、分套分贷、三套房贷款叫停的目标人群，是准备改善住房的购买者和多套房的持有者，与首次置业者无关。新政出台后，唯一的影响是首付比例全面提高到三成。这可能会给部分购房者增添压力，但从整个行业市场来看，抑制投资需求的同时，首次购房者的选择机会增多了，而且市场价格比较稳定，购房时会相对从容，不会出现“排队抢房”时的冲动和不理性的购房行为。

　　“买涨不买跌”，只要房价在持续上涨，大部分购房者的焦虑心态就会加重，有一种“此时不买，更待何时”的心理。但对首次置业者来讲，保持头脑清醒和基本的理性判断还是非常必要的。要明确自己的购房需求和支付能力，如果是准备结婚或为子女入学必须要买房的话，那就不要被“沉默的螺旋”影响到自己的居住需求。