【综述：新政对策：重压之下购房者如何应对】

9月底，国家有关部门再次出台五项举措，分别从信贷、税收、土地等方面提出更严厉措施，调控升级。

　　根据以往的经验，每次调控政策的出台，市场都会产生新的变化。对购房者来说，唯有及时调整自己的购房策略，方能走在市场前列。

　　楼市再遭政策打压，购房者应该如何应对？每次出台调控政策，楼市总会随之产生诸多变化，而对于购房者来说，如何提前了解即将发生的变化，并随即制定应变策略尤为重要。根据过往的经验，唯有及时调整自己的购房策略，方能走在市场前列，并远离被动。

　　那么，此次调控市场有将会产生哪些新的变化？购房者如何应对？我们采访了各路专家以及业内人士，购房者也许能够从中受到启发。

　　应对变化是关键

　　正当林先生准备换大房的时候，二次调控轰然而至，这让他一时间不知该如何是好。林先生属于改善型需求，5年前在上海的闸北区买了一套一室户，婚后的二人世界，这套小房还能应付，并不显得拥挤。但随着小宝宝的降生，这套一室户已经无法满足现有的需求了，换房成为当务之急。

　　根据现有的资金实力，林先生准备先买一套面积约90平方米的两房，等到经济条件改善之后，再买一套更大的房子，把父母接过来一起住。让林先生感到为难的是，根据新政策的规定，他还有一次买房机会，也就是说，此次买房之后，以后如果再想换更大的房子，可能就要面临有钱买不到房的尴尬情形了。

　　其实，不仅仅只是林先生需要做出调整。新调控政策的出台，将会在诸多环节对楼市产生影响。在今年4月份，国家针对楼市调控出台了“新国十条”，诸如信贷政策、税收、交易等诸多环节都发生了变化。

　　上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，新政的出台，使得降价预期剧增，由此看来，此前开发商所寄予厚望的“金九银十”不会出现，整个市场又会陷入观望气氛之中。在这种背景下，购房者主动找到应对策略，则尤为重要。

　　根据政策做调整

　　专家表示，购房者应根据政策的具体变化做出相应调整。9月底，国家有关部门再次出台五项举措，分别从信贷、税收、土地等方面提出更严厉措施，同时对地方政府提出了更明确要求，新一轮房地产调控再度升级。而结合各地区的具体实施细则发现，对于购房者来说，其住房消费方式等多个方面都会随之产生不同的变化。

　　根据现行政策规定，不难发现将会影响到住房消费观念、首次置业计划、住宅投资功能等多个方面。下面我们结合各个政策措施来一一进行具体分析。

　　变化一：购房机会有限

　　由于实施“限购政策”，以及信贷政策的收紧，这要求购房者珍惜不多的购房机会。

　　国庆长假最后一天，上海出台《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》(以下简称“沪12条”)，其中最为引人关注的一条是“限购令”，即：规定上海及外省市居民在上海每户家庭限购1套房。

　　专家解释说，虽然这只是一条临时性政策，但其执行时间到底有多长，目前还不得而知。上海五合智库总经理邹毅告诉记者，可以明确的是，“限购令”的使命在短期内不会终结。这也就是说，“限购令”将在未来较长一段时间内一直发挥其作用。

　　邹毅进一步解释说，“限购令”的出台主要是用来限制投机性需求，由此看来，即使未来房价稳定了下来，但为了防止投机性需求死灰复燃，这项政策也会一直执行下去。

　　【应对措施】学会珍惜购房机会。“限购令”的出台，在抑制投机性需求方面肯定能够发挥巨大的作用，但另一方面，却会对住房消费方式产生不可忽视的影响。“限购令”规定从10月7日之后，不管是外省市还是上海居民，每户家庭限购1套房，这意味着在未来，每户家庭所拥有的购房机会有限。因此业内人士表示，购房者应该学会珍惜购房机会，在房源选择方面更为慎重一些，加之信贷政策的收紧，二套房贷首付比例提高、利率上浮，都会导致购房成本增加，因此一旦出错，可能要付出巨大的纠错成本。