【综述：首次购房需谨慎 四招叫你避风险】

与其说以下四点是选房技巧，还不如说是避险良招。业内提醒购房者，很多人在选房时都将重点放在房价、房龄、交通、户型等方面，却忽视了更为重要的"入住后问题"，因此，以下几点对于缺乏选房经验的首次购房者而言，更为重要。

　　查明产权状况

　　购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录等；第三步要查验房屋有无债务负担，以免成交后拿不到产权证。

　　看清房屋结构

　　选购时，不仅要了解房屋布局是否合理，设施设备是否完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。

　　考察环境和配套

　　要认真考察房屋周围有无污染源以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。

　　了解物业管理状况

　　对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。许多公房出售后陷入了"无人管"的状态，选择时宜慎重。

　　“楼市回暖了！”近一段时间以来，对于现时的房地产市场，不少投资者都发出了这样的感叹。的确，在经历了前期政策的疾风暴雨之后，楼市曾一度步入了萧条，然而在近期，全国许多城市成交量的上涨搅得许多人有些不安起来，不少读者还把电话打给了记者：“楼市好像又热起来了，购房是应该再等等，还是现在就出手？”这是一个困扰着他们难解的问题。

　　刚刚过去的8月是令人难忘的，调控政策出台后，原来市场似乎已经进入下行通道，不过在8月市场却突然来了个逆势上扬，不少一线城市房价4月份以来首次回归到每平方米两万元以上，多少有些出乎大家的预料。

　　以广州为例，根据某房产数据中心监测数据显示，8月份广州一手住宅成交面积成为今年以来成交面积第二高的月份，上海的情况同样如此，根据当地机构统计，上海8月商品住宅成交环比上月大幅上升，这也是今年4月新政以来连续第3次反弹。

　　另外据统计，8月杭州主城区一手楼盘成交量快速回升并且接近了2009年同期的成交量。而据中原领先指数系统数据显示，深圳8月二手住宅成交量已经接近2009年的月均水平。

　　进入9月，市场进一步延续了回暖的势头。据永庆房屋研展部统计，9月上半月上海一手房成交套数为4963套，环比(8月上半月)成交的2875套，回升72.6%。

　　而汉宇地产的数据显示，9月上半月，其上海旗下门店成交环比上升16.67%，9月份上半月的成交量已经超过8月全月，在市中心区域，一些高端物业跳价幅度甚至达到近百万元。

　　与此同时，此前已经在楼市销声匿迹的排队抢房现象再次出现。日前，广州城内多个楼盘开盘，众多买家一改之前数月的矜持与观望，入市“抢房”。而在上海多个楼盘的开盘现场，又遭遇了许多购房者的围堵，昔日火热的市场气氛似乎又再度蔓延开来。于是就在这个时候，许多投资者开始按捺不住了，他们的心被撩拨得痒痒的，其身影又在楼市的各个角落开始出现。