【综述：商品房面积误差谁埋单】

事件回放：10月12日，市民李先生给市长信箱写信称，其在某开发商那里购得一处商品房，签订合同时约定的房屋面积是110平方米，接受房屋时开发商未提供实际房屋测量面积。现在开发商通知他可以办理房产证，同时告知他房屋面积是117平方米，让他补交房款。李先生认为有欺诈，请求政府帮助解决。

     　　专家解读(许昌市房屋产权产籍监理处副主任李国喜)：购买商品房，鉴定商品房买卖合同最为关键，特别是对房屋面积、违约责任等主要内容要明确约定，便于纠纷的解决。

     　　本案中，李先生和开发商约定的房屋面积是110平方米，但这只是约定面积，并不是实际面积，两者往往有一定差别。按照相关法律法规，两者相差在3%之内属于合理范围。现在开发商告知李先生房屋面积多了7平方米，但这只是开发商的说法，如果李先生不能确定是不是多了7平方米，他可以在办理房产证时申请房屋测绘机构对房屋实地测量，以确定房屋的实际面积，也就是房产证上的确权面积，并以确权面积为标准，依照合同约定解决纠纷。如果合同约定不明，应当按照最高人民法院的司法解释处理。

     　　正所谓：“购房合同是关键，房屋面积约定全;倘若约定不明确，最后法律会帮咱。”