【综述：如何计算租金的投资回报率？】

问题提出：高先生

    问题陈述：我近期想投资一套房子出租，不知道该如何计算租金的投资回报率？

    行动记者：陶静

    行动结果：针对高先生提出的问题，律师指出，目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率，公式为：租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价。这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限。使用按揭贷款购房的投资者可用以下的计算公式：投资回报率＝(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款＋期房时间内的按揭款)。