【综述：买房首付提高　想退房要掏违约金？】

眼下，一套房的首付提高到三成，二套房首付提高至五成，三套房禁贷，很多贷款遇到麻烦。

　　“我是一个外地在武汉打工的，在盘龙城买了套房子，总价35万元，之前约定是首付两成，现在贷款办不下来，要我增加一成首付。”昨日，购房者徐先生很是烦恼，“首付都找亲戚

　　借了2万元，现在再增加3万元，实在凑不齐。”

　　“买房不能，退房不行。”他找记者寻找对策，“开发商当初说‘如果退房要按合同赔偿违约金’，但如果我退房的话，并不是我的原因造成，我赔钱不是很冤？”

　　近一周来，记者接到10多起类似“首付提高后无法买房”的咨询。这些购房者都想退房，但都面临赔偿违约金的问题。

　　记者从阳逻、盘龙城、金银湖和光谷的多家楼盘获悉，都存在类似问题。光谷一销售经理说，特别是一些年轻人刚参加工作，首付再增加一成确实拿不出，他们为难，开发商也很为难。

　　湖北山河律师事务所律师游本刚说，如果购房合同里没有约定“政策变化购房者自己承担风险”的条款，开发商应该无条件退房。

　　游本刚分析说，造成不能买房的原因，不是购房者自身过错，而是政策变化，这是购房者无法预见的，购房者提出退房，开发商是不能收取违约金。

　　他还建议说，原来有这样的案例，购房者最后官司打赢了，购房者不要怕麻烦，如果怕麻烦就被开发商吃定，扣你几万元的违约金。