小梅很后悔当初没接受135万元的价格，现在有人出130万元她就肯卖。可是最近连看房的都没有了。随着二手房交易一路下行，北京市大约有30%的区域挂牌价下降。需求热点区域也发生位移，买家宁愿放弃三环边的一居，选择五环边的两居。

　　业主降价成为常态

　　因为打算出国，小梅3月初把她位于南三环的珠江骏景的小户型挂牌出售，报价140万元，约合单价每平方米2.5万元。“这个价格2010年出完全没问题，可是两个月过去，有十几拨人来看房，但只有一个到了谈价格的环节，结果因为5万元没谈拢”，小梅说，因为是满5年的房子，当时不能接受打折，可放到现在，心态已经发生很大转变。“别人是刚性需求，我属于刚性供给，急需资金，别说5万，少10万都行，可是最近连看房的都没有了。”

　　业主降价已经成为二手房市场的常态。据“链家地产”市场研究部统计，全市大约有30%的区域挂牌价下降。主要集中在通州、大兴、昌平等区域，下降的幅度在1000元/平方米范围。“不过大多数业主心理预期价并没有明显回落，调低挂牌价主要是吸引看房需求的一种方式。”“链家地产”首席分析师张月透露。

　　二手房买家弃小求大

　　“原来小户型总价低最好出手，现在正相反。因为实行限购令，很多二手房买家尽可能买大一点，宁愿位置远些，至少满足三五年的需求。”一位中介表示，他最近一笔成交，就是客户放弃了三环边50多平方米的一居，选择五环边80平方米的两居。

　　据我爱我家登记需求排名显示，四环、回龙观等区域正在取代原先的三环以里，成为需求市场关注的新焦点。我爱我家回龙观区域社区专家吴双表示，目前回龙观区域二手房均价为18000-19000元/平方米，相比调控前下降了1000-2000元/平方米，需求量方面，虽然相比年初有所下降，但在结婚、换房等刚性需求以及部分满五年上市的经济适用房的支撑下，需求还是相当旺盛。

　　据了解，2010年底5条地铁同时开通，使得二手房需求进一步向外围区域稀释。另外，在严厉的政策调控下，外环区域先期累积的房价泡沫得以消化，这些区域的二手房价格逐渐回归理性，更加吸引购房者的目光。

　　上半月成交下滑两成多

　　当前距离2011年2月17日“京十五条”出台已经近3个月。据“链家地产”市场研究部统计，2011年5月上半月新增客源量同比4月上半月下降了4%。调控之后，客源量从3月份开始，基本维持稳定，5月份开始呈现下降趋势。当前调控政策仍在继续，紧缩的信贷政策、“一房一价”制度严格执行，多方面的调控信息的释放，使得当前购房者对于房价下降信心增强，观望情绪直接影响到业主对于后市的判断。“5月底房价下降的压力增加，预计将会有更多的区域出现挂牌价下调的情况，整体房价或将有所下降。”张月表示，5月份成交量环比4月份下降已经成定局。

　　北京房地产交易管理网数据也显示：2011年5月上半月，北京楼市商品房期房签约套数为3132套，现房住宅签约套数为382套，二手房住宅签约套数为3226套，环比4月同期，商品房住宅成交上涨45%，二手住宅则下调了22%。