从北京市房地产交易管理网了解到，2011年5月中旬（11日至20日），北京市二手住宅网签总量为2970套，环比5月上旬上涨47%，与2010年同期相比下跌37%。5月中旬全市二手住宅成交均价为26043元/平方米。

　　据多家中介机构统计，住房市场需求中，改善型购房人群仍是目前市场上购房的主力，这部分人群的购房需求更偏向于城市核心区、配套完善、社区成熟的中大户型房源。5月中旬购房人对总价在250万元以上房源的需求量环比5月上旬增加了4%；在成交房源中，成交总价在250万元以上的房源量更是比5月上旬增加了18%。因此，在市场成交总量偏低的情况下，这部分中高总价房源的成交，拉升了市场整体的成交均价。

　　业内人士预计，2011年下半年，随着新盘供应量逐渐迎来高峰，尤其是低总价房源大量入市，将逐步影响周边二手房业主的定价抉择，二手房价格也将迎来实质性下降。随着二手房市场的降价房源逐步增多，以及房价的合理回调，刚性需求逐步被激活，成交量也将逐步复苏。