一知：什么是佣金、差价？房地产中介常识问答【 来源：广州日报】

日前，建设部发布了《房地产经纪执业规则》，用以规范房地产经纪行为，以期保障买卖双方的合法权益。《规则》对房地产经纪、房地产经济机构、佣金、差价等进行了定义，需要通过房产中介买房置业的你，当然要知多点啦！

房地产经纪：这在市场上最为常见。它专指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而提供居间或者代理等专业服务的行为。

那么什么叫房地产居间和代理呢？《规则》指出，房地产代理，是指以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金的行为。

房地产居间:指向委托人报告订立房地产交易合同的机会，或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

房地产经纪机构：代理你的房产的经纪公司是否合法？《规则》也做了明确说明。

房地产经济机构：依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的公司、合伙企业、个人独资企业等经济组织。

房地产经纪人员：指房地产经纪人或者房地产经纪人协理。房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务；房地产经纪人协理在房地产经纪机构中协助房地产经纪人执行房地产经纪业务。

佣金和差价：怎样才是合法收取佣金，怎样才是“食”差价呢？代理业务的中介的行为属于其中哪一种，《规则》中也作了解释。

佣金：指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其支付的报酬。

差价：则是指通过房地产经纪促成的交易中，房屋出售人（出租人）得到的价格（租金）低于房屋承购人（承租人）支付的价格（租金）的部分。

小提示：年底购房四注意

选择大型品牌中介公司

今年的宏观调控政策使二手房经纪行业经历了一场洗牌，特别是近期有关整顿房地产交易秩序的文件频繁出台，中介行业协会更是提出了房地产中介机构“不赚差价”的倡议书，这样对于吃差价的许多中小经纪公司而言，自身经营将面临较大的问题。今年年底，在市场的调整期间，购房者最好能选择透明交易的大型经纪公司，既能实现信息的快速配对，也能保证交易资金的安全。

关注地段

据一些地产公司的统计资料分析，在二手房的购买考虑因素中，地段依然是人们购房考虑的首要因素，占比达到25%左右。由此表明，地段作为房地产的“金科玉律”将是亘古不变的定律，好的地段在能够带给投资置业者更加理想的价值提升空间之外，更是能够让居住者享受地段优势带来的生活舒适度。

关注户型和物业管理

根据资料分析，二手房的户型设计和小区物业管理成为人们购房过程中考虑的第二大要素。这是因为，随着人们生活水平的逐渐提高，居住不仅仅只是容身之所，而更加融入了舒适性的概念，从而促使房屋的户型设计是否合理越来越被消费者所关注，特别是冬季阴天较多，在看房时最好能选择在天气晴朗的时候，以便更好地观察房屋的采光通风情况；同时，随着当前物业纠纷的凸显，小区物业管理的优劣也是置业者需要重点考虑的因素。

关注二手房房龄

二手房的房龄是银行发放贷款的主要评定依据，对于房龄较老的房产，部分银行实施了限贷的政策，这在一定程度上加快了置业者对房龄问题的认识；另外，从房产的附加值来看，房龄较老所显示的折旧风险更加显现，很大程度上会抑制其房产未来的附加升值空间，促成了房龄在购房过程中将会更为消费者所关注。