两年前，一位朋友手头有些闲钱，放在手里怕贬值，于是想买套住宅来投
资。看了一个月的楼以后，终于看中了某地一处单价不菲的住宅，让记者帮忙去
看看。记者看完以后，直言“这个地方自住还可以，如果用来投资的话，恐怕楼
价会跌得很快”。

　　朋友很不解地说：“我看这里周边很红火呀，我甚至还扮租客问过附近的中
介公司，发现这里的住宅出租情况和租金回报都不错。”记者向他解释，这个地
方并不是广州城市未来重点发展的区域，而且前几年楼价高企，今年已初现颓
势，成交量和成交均价都开始下滑，人口也有迁出的迹象，再过两三年，恐怕租
金和出租率都将难以为继。而且，朋友手头可以动用的资金并不是太多，如果要
买这套住宅，估计贷款的金额会相对较大，一旦租金下降，而利率上升的话，原
来投资的意图，反而会变成为每个月的负担。后来，朋友听从记者的劝告，在番
禺市桥买了一套住宅。今年，朋友偶然路过原来看中的住宅时发现，这个楼盘的
一手售价已经跌了5%左右，租价也远不如当年了。而朋友在市桥购买的单位，虽
然前年还不被广泛看好，单价不到2000元/平方米，总价也不过就是十多万元，
但到了今年，受各种利好刺激，二手单价已经去到2500元/平方米左右，月租金
也达到1000元左右，年回报率接近10%。

　　其实，投资的目光还是要放远一些。多翻一下报纸，多上网,看看最近有哪
些重点工程在规划和施工，再根据这个地区前几年的楼价状况，从近期楼价有没
有暴涨的角度，估算一下这些区域的楼价有没有被透支，如果没有，那么，这里
就应该是一个不错的投资地点。