入口处排起长队。

　　大屏幕叫号选房

　　沙盘前的看房人。

　　购房版QQ表情图

　　现场还有泳装表演。

　　一天认购量相当于南京楼市一个月总量，句容不实行限购、房价便宜成该楼盘两大“杀手锏”

　　昨天，临近南京东郊的句容大盘碧桂园凤凰城推出了首批2100余套房源，从面积最小的50多平方米公寓，到500多平方米的别墅一次性推向市场，毛坯均价5000元/m2，精装修的价格为6280元。如此海量的气势吸引了近两万人到场看房，其中有八九成都是从南京过去的买房客。截至昨晚9点，开发商发布的信息显示，当天推出的房源被认购了近2000套，销量超过九成，认购金额逾10亿元，其中90平方米到140平方米的户型被一抢而空。

　　现场挤

　　50平方米精装房才30几万

　　低价引得南京人蜂拥而至

　　私家车停到2公里外

　　昨天早上8点刚过，记者就来到了位于句容黄梅镇的售楼现场。凤凰城的销售中心设置在了碧桂园自建的酒店里，酒店外已经有大量安保人员在维持交通秩序，酒店外两侧路边停满了私家车，记者好不容易才在距离酒店300米开外的地方停好车子，停放的私家车排到2公里外。

　　刚下汽车，凤凰城的看房电瓶车便停在了记者身边。“上车吧，省得你们再走5分钟的路了。”驾驶员小卢刚来这里工作，他说自己是当地人，自己还有个亲戚也在凤凰城上班，同样是负责接待。“领导前几天跟我们说，这个双休日会很忙，没想到会有这么多人来”，小卢说，周六差不多来了好几千人的看房团，他的电瓶车从早上7点开到晚上6点，周日的人更多，“看这架势，不到七八点，结束不了。”

　　冲着83折买精装房

　　虽然还不到早上8点半，酒店大厅里此时已经聚集了四五百人，在选房的等候区里，老老少少几乎坐满，工作人员则在不停地为买房客分发矿泉水。

　　“这是我过来的第三趟了，远是远了点，不过价格很便宜，买个小套玩玩。”独自一人过来买房的邢先生四十岁出头，他看中的是面积最小的50平方米的户型，精装修交付，总价在44万左右。他跟记者算了笔账，排在3000号以内的可以打92折，一次性付款再打92折，按时签约的还可以打98折，全部累加起来，相当于83折。“一套50平方米的精装房，只要30几万，当然划算了!”邢先生还说，这里不限购，是他考虑出手的最主要的原因，虽然不能贷款，但30多万的现金还是能拿得出手的。

　　故事奇

　　从第一次听说这个楼盘

　　到买房还不到24小时

　　记者在现场还碰到了从南京过来的一家三口，他们的买房故事显得非常“离奇”。

　　“昨天的这个时候，我还不知道这个项目。”老罗认真地对记者说，他在南京有两套房产，一套在城西，给自己的父母住;一套在宁南，跟老婆孩子一起。自从南京的限购令出台，他一直没考虑过买房的事，一来是由于限购的关系，他现在买不了房;二来，老罗觉得房子够住了，用不着再费脑筋想着买房。

　　“要不是老婆告诉我，我还真不知道这家楼盘”，老罗说，他是周六下午才在报纸上留意到凤凰城，回家闲聊时，妻子告诉他，最近也收到不少楼盘的促销短信，都跟凤凰城有关。晚上朋友来电话，问他们去不去看房，详细询问才知道，原来身边好多人都打算出手。

　　老罗说，这些朋友全在南京被限购着，逮到机会就想出手买房子。“其实也难怪，你说现在买什么好?炒股吧靠不住，炒黄金白银什么的，也很难长久，还是房子保值增值，就算大降价，至少还可以住一住。”听说身边不下四五个朋友都要去买房，老罗当晚就跟妻子商量，没想到妻子很快就答应了。妻子的理由有两个，一是钱存银行里会贬值，二是这么多朋友都在那里买，大家互相也有个照应。商量好之后，昨天一大早，他们就开车带着儿子到现场交钱认筹，认准的是90平方米的中等户型，折后总价52万左右。

　　“我听说50平米的最抢手，90平米的没那么热，应该能买到。”老罗笑着说。

　　买房人>>>一眼看中517平方米的空中别墅

　　将来养老有了好去处

　　买房人： 张慧，南京市某小学教师

　　南京市民张慧和老伴走出了选房区，长舒了一口气。

　　张慧和老伴虽然还有10年才退休，但是早早地为自己养老做起了谋划。“儿子以后要结婚，南京房价太高，我们这五六十万存款解决不了什么问题，看到碧桂园凤凰城的广告，来看了一次就敲定了。”

　　张慧说，市区的房子留给儿子以后结婚用，自己和老伴买套碧桂园凤凰城的房子养老。“这个小区适合年纪大的人生活，到南京的交通也方便，最重要的是，我的存款可以在这里一次性付款买到一套113平方的三房，折后价不到53万，真的很便宜。”张慧说，反正现在钱存在银行也不划算，不如买套房子放着，以后养老也有个好去处。

　　“空中别墅”也有买家

　　买房人： 高明，南京私营企业主

　　高明原本是陪朋友来碧桂园看房的，结果一走进517平方的空中别墅样板房，他就喜欢上了。所谓空中别墅是别墅的一种形式，开门即是100余平方米的花园，所有的卧室都是带衣帽间、卫生间、书房的套间。

　　高明说，句容不限购是最吸引他的，这边开车去南京市区上班也很方便，开到新街口不会超过1个小时，作为别墅来说，一点都不远，高明立刻向置业顾问预订了一套。

　　其实还有不少买房人也将这里当成了改善型的选择之地，有人兼具投资的目的，市场行情好的话，转手卖掉;行情不好，便自己居住。难怪有人说，凤凰城的开盘，将南京人的购房热情彻底释放了出来。

　　当地人来买首套房

　　买房人：缪杰，句容市普通职员

　　“这个以后就是你的卧室了，从窗口就可以看到小区的游泳池，喜欢吗?”缪杰在样板房里开心地为家人规划着未来的生活。

　　缪杰为全家定下的是一套碧桂园凤凰城的凤雅苑4栋一套90平方的精装修房，2房2厅2卫。选好房源签好合同之后，缪杰忍不住又带着家人来到样板房看看。“这么多年我们一家三口一直在句容租房住，我们这辈子最大的心愿就是有套自己的房子，有个真正的家。”缪杰说，“碧挂园是品牌开发商，买他们的房子我放心，而且今天一看，参观区的景观做得真漂亮。最关键的是这次开盘的价格真的不高，我这套房子精装价才5500元左右，性价比真的很高。”

　　销量嗨

　　一天卖了2000套

　　相当于南京一个月销量

　　开发商在晚上9点发来的数据显示，当天推出的2150套共认购了近2000套，认购率超9成，认购金额逾10亿元。这两个数字均创下了碧桂园集团此前在各地的开盘纪录。

　　一天卖了2000套房是个什么概念?“以南京目前的销售行情来算，一天顶多成交七八十套，一个月也就2000套左右。”据网上房地产的统计，“新国八条”颁布后的2月份，南京全市成交商品住宅2172套，3月份成交2211套，4月份成交2128套，这就意味着，一天卖掉一个月的量，着实令人咂舌。

　　“所幸这是在句容，并非是在南京本土，要不然肯定会对楼市造成相当大的冲击。”南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，南京人的买房热情再度释放，其实从另一个侧面提醒市场的管理者，“限购”政策是“堵”，而不是“疏”，“堵”的后果就是总有“决口”的一天，投资者总是需要有地方释放，这次碧桂园凤凰城旗开得胜，估计南京不少开发商恨得牙痒痒的。

　　与此同时，也有人提出了“楼市回暖”说，认为南京楼市已经在经历了半年的冷淡期后，逐步走上上升的轨道。然而记者在采访中，多数人还是对“回暖说”表示否定，他们认为，央行前不久再次提高准备金率，各地的保障房还在快马加鞭地建设，政府调控房地产市场的决心巨大，短期内靠一两家楼盘的热销来认定楼市回暖，并不合时宜。

　　■花絮

　　高速路出口设指引员

　　从南京走高速赶往位于句容的碧桂园凤凰城，从汤山的出口下了高速。记者在交费的时候，竟然发现收费站的安全岛中站着一位身穿制服的碧桂园员工，为去售楼处的车辆指明正确的路线，服务真是到位!

　　近千位员工为开盘服务

　　开一次盘，会安排多少名服务人员?也许你会猜50人，也有人猜200人，其实这些答案都不对。碧桂园凤凰城这次开盘，竟然有近1000位工作人员为买房人服务，阵容之强大，着实令南京本土不少销售商望之兴叹。

　　现场发了一万把小扇子

　　现场无论是沙盘附近，还是在等候区，都被围得满满当当。一名工作人员表示，“凡是进场的客户，我们给他们每个人一把扇子，现在已经发放了一万把小扇子!”

　　样板房前排起20米长队

　　都听说买房要排队，参观样板房也要排队吗?答案那是肯定的!在昨天的凤凰城销售现场，尽管参观样板房是一对一服务，不过现场来看房的人实在太多了，保安只能按批让参观者进入，很多样本房的入口处一度还排起20米左右的长队，大家顶着烈日等待参观。

　　搬矿泉水搬到手软

　　开盘现场为购房者准备了不少矿泉水，一位名叫王娟的服务人员说，一瓶又一瓶、一箱又一箱……她都记不清送了多少瓶水，只觉得双手酸软不堪，一刻也没停过。

　　■相关新闻

　　南京多家楼盘开盘多数卖了八成左右

　　除了句容大盘凤凰城，刚刚过去的这个双休日南京本土也有不少楼盘推出了新房源。或许是受到凤凰城的带动，销售行情都蛮不错。

　　位于城北的左右阳光拿出179套新房源，面积从90平方米到133平方米，均价1.63万，截止到昨天下午6点，已经售出八成左右;宁南的朗诗绿色街区也加推了188套房源，均价1.2万左右，一个上午卖出近150套，同样认购八成。前天周六，江北的中国铁建江佑铂庭拿出72套新房，半天就被抢光，这还是在开发商没给优惠的情况下。一位买房人告诉记者，这里的均价只有9000元，距离过江隧道的出口也很近，关键是他看中了雅居乐在旁边的项目，“光地价就要7000多，今后房价不得1万5以上啊?到那时候，我这房子肯定升值，自己住的话，配套应该也不错的。”

　　业内人士表示，现在开发企业推盘很讲究针对性，要么“蓄水”时间长，开盘就能卖个七八成以上;要么价格给力，让你忍不住多看两眼。“无论对楼市后市如何判断，有一点很肯定，那就是对买房人有利的买方市场，真的已经到来了。”

　　句容市民坐不住了?住建局：冲击不大

　　由于碧桂园凤凰城地处句容和南京之间的黄梅镇，具有交通和房价的优势，一下子竟吸引了数以万计南京市民的目光。在南京市民的影响下，众多句容市民也对这里的楼盘产生了浓厚的兴趣，纷纷前去赶场。

　　“碧桂园凤凰城”如此热销，会不会对句容楼盘产生冲击?记者采访了句容市住建局党委书记包华根。他说，“碧桂园凤凰城”地处南京和句容之间，主要是面对南京销售的，对句容市民的刚性需求不会带来多大影响。而且它的价格和句容城区差不多，不会对句容楼盘产生冲击。