现在很多人把购房当作一种投资手段，用手中的富余资金购买商品房，然后出租
获取租金租获取租金或出售赚取差价，使自己的资金升值。一般来说，房地产是一种
有很高预期潜力的投资商品，其使用期长，耐用性强，而且由于土地的稀缺性、有限
性和不可再生性，以及人们对住房、用房要求的必需性和不断增长性，使得房地产尤
其是城市房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势。同时房地产本身也能从周围社
区环境的改善中获得利益，社区环境的改善会不同程度地提高房地产的价格。
　　但是购房投资人同时也应认识到，没有风险的投资是没有的。与其他商品相比，
房产的价格具有很大的变数。影响价格的因素多种多样，投资购房也有一定的风险。
　　一、质量风险
　　由于人们居住观念的转变，对住房质量的要求也不断提高，住房更新换代的步伐
将不断加快，一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、更符合信息时代需
求的方向发展。因此，房产置业投资者需敏锐地注意房产发展和新经济对房产发展的
影响，在置业时有适当的超前观念，选择符合新一代房产特征、适应信息化时代的高
质量房产。不然，将会由于房产质量落后造成房产价格的下跌。
　　二、环境风险
　　城市的发展和交通条件等居住环境的变化可改变原有地段的价值。房产价值与其
所处的公共环境好坏是联系在一起的。公共环境由于城市发展中的问题而发生恶化或
者相对其他地区停滞不前而引起的落后等都会对房产价值构成风险。所以，买房人必
须注意公共环境风险，仔细地考察周边公共环境，结合城市发展规划进行前瞻性的考
虑。
　　三、价格风险
　　一个国家的经济增长率高且持续发展，必然会刺激房地产业的快速发展，新楼盘
不断涌现，有效供给不断增加，使房地产业一片繁荣，商品房大量上市，价格坚挺，
给购房者以充分的选择余地。但是，不动产的波动性相对股市虽然要小一些，可仍然
有波动风险，特别是在某些特定情况下，其波动幅度还很大，那时的房价可能会一落
千丈。所以投资者在买房时，对这一点应有清醒的认识。