买房成本的增加，政策的限制 目前阻挡购房者买房的难题中，购房成本增加是最令人头疼的，至少作为首套房购房者可以“无视”政策限制，至少买来的房子就算是会贬值，也是遮风避雨的家。 可购房者承担房贷的能力其实始终是一个定值，所以当利率一次次提高，而薪水却没有水涨船高时，就会有一批又一批的购房者被冷冰冰地挡在房奴的大门之外。
利率站到了一个全新的高度，购房者身上的负担也前所未有地加重，有业内人士预言，随着购房热情被一次次浇灭，接下来的市场会出现更多的促销楼盘来刺激推迟购房的置业者们。本期《黄金楼市》我们将对房贷利率新高所带来的各种连锁反应加以解读。
第三次加息政策出台，无论是对“房奴”还是“准房奴”来说，都将迎来更大的还贷压力。尽管央行加息并非专门针对房地产市场 ，但这一次次掷地有声的加息政策，仍然令房地产市场的主体表现出了不同的心态反应。
准房奴
悲戚惊弓之鸟深度观望
受伤指数：
第三次加息后，与房贷息息相关的5年期以上基准利率突破了7%的历史心理高位，达到了7.05%。在房地产市场本身已在走低、观望气氛浓厚的情况下，此次加息对楼市的影响必将更为明显，那些具有刚性需求的购房者因此放慢了入市的步子。
从去年年底开始着手准备买房的小张恐怕对加息最有感触。去年是他大学毕业的第三年，这个年纪正值婚恋高峰，虽然自己还没有女朋友，但看着周围好友同 学纷纷发来喜帖，自己也有了成家的打算，决定先从买房开始。正在四处看房时，2010年12月26日央行宣布加息，不过在已经买房的同事口中一打听，他们 的房贷每月增加了几十元钱，对于加息小张并没有放在心上。看了一个月房子之后，他将目光瞄向崂山区海尔路附近70平方米左右、总价90万元以内的新房，这 样如果父母帮忙凑足首付30万元、自己贷款60万元，每月月供3400元。这对每月公积金1500元、月薪4500元的小张来说可以承担。
今年春节假期回来之后，他相中的区域新盘数量已不多，而且2、3月份也没有开盘的消息，所以他又扩大了范围，转向市北区60平方米左右的二手房。前 前后后又看了一圈，就到了4月份，这时央行已经在兔年第二次加息了。“第一次加息在春节之后不久，我没有注意到，而且后来才知道，8.5折利率优惠也 在那时基本取消了。”掐指一算，两次加息加上优惠利率取消按原计划他每月的月供逼近4000元了。“一直以为加息增加的月供不明显，不算不知道，这月供增 长得太多了!”而买房的事情就此拖了下去。前不久央行第三次加息，小张的月供相当于每月又凭空增加了近100元，相比三次加息及优惠取消之前足足增加了 700元。想到这里小张心里微微有些不平衡：“买不逢时啊，同事朋友们买房时，有打了折的利率，也就四五个百分点吧，怎么到了自己买房，又是加息又是优惠 取消，利率直接到了7个百分点了。”小张的工资没有见涨，还贷压力的增加无疑让他不得不推迟买房的计划。“继续租房住也没什么，只是不知道这个房价涨、利 率也涨的日子什么时候能到头。”
房奴
麻木温水青蛙随便煮
麻木指数：
对于大多数年轻家庭来说，当下买房子本来就相当于一件倾其所有的大事，所承受的个人财务压力不言而喻。而且，贷款买房的压力随着一次又一次的加息而不断升高，而这种压力是实实在在地体现出来的，因为加息每进行一次，就意味着购房者需要多支付一笔利息。
周军是同学中买房比较早的，毕业一年半之后就有了自己的“窝”，并和女友领了结婚证。他很享受这份成家的安定感，虽然房子是去年刚买的，目前还没有 交付入住，不过在青岛有了属于自己的房子无论如何都是一件踏实的事。“今年一月份办了贷款不久，节后就听说8.5折利率优惠取消了。当时我们还为没赶上7 折利率而惋惜，听了这个消息后就平衡了。”所以即使刚办完贷款就迎来了2011年的首轮加息，周军并没有太在意，反倒庆幸自己赶上了8.5折利率。
4月刚过一个星期，加息的声音又由央行传来。可周军周围已经买房的同学朋友很少，所以加息并不是自己朋友圈里关心的话题，他没有和谁仔细讨论过，也 没有深入的概念，只是隐约知道自己的房贷可能会有所增加。这样平安无事地过了3个月，最近又传来第三次加息的声音，他一位在银行工作的同学有一天偶然问到 周军，房贷又要增加了吧?“我的第一想法是，下半年会不会降下来?反正利率的变动到明年才能体现在房贷上，这还有大半年呢。”
不过同样已经买房开始还贷的台女士却没有这么淡定。她与老公2009年年底时在李沧区买了套婚房，每月还贷2600元。“每天一睁开眼就已经觉得自 己是欠了一屁股债的杨白劳了，现在又要在每次加息之后一次次计算房贷增加了多少。”台女士说，虽然自己的房子价格这两年涨了不少，但这些收益毕竟是隐形 的，并没有令实际生活的 收入和质量产生什么变化，而经过去年两轮加息，现在月供增加到了2700多元，加息已经转化成每月多支付的200元钱。“买房还贷任重而道远啊!”想到明 年她的月供就要逼近3000元，台女士不禁感慨。“我们这样的普通家庭根本没有闲余的钱拿来提前还贷，所以只能默默忍受加息了。”
开发商
担忧来买房的又少了一批
担忧指数：
进入五六月份以来，一手房供应量开始慢慢增加，而由于上半年积蓄了大量新楼盘，形成了超过7万套的较大存量。上半年持续观望的氛围本就让开发商倍感 压力 ，而一轮又一轮的加息无疑加重了销售压力 。因为加息直接压制了部分需求，放慢了他们进入市场的速度。需求被压制的直接后果就是开发商的资金回笼缓慢，融资渠道再次收紧。以上种种牵制让开发商在面 对加息时，比购房者更多了一份担忧。
淡季又加息能做成一单就不错了
身在市场最前线的娟子，被央行第三轮加息的消息震动了一下。因为就在加息的前一天，她刚签好了一个单子。很显然，客户过两天办理贷款时会发现，月供 相比买房时娟子计算出的还款额多出百余元。“其实最近的一次加息并非完全出乎我们意料的 。在开周会和月会的时候，上层都会帮我们分析目前市场和未来政策。只不过加息真的实施了，心里还是会担心，客户会因为这个而退单或者迟迟不签订合同。”
娟子目前供职于崂山区的某家楼盘，“我们的项目从去年年底时开始卖，当时多的时候一人一天就能签五六个单子，一个月少说也有四五十套的销售量。”去 年的热卖让娟子满怀希望，可是随后限购、利率取消等政策接踵而至，第一次加息也在这时出现。“相比于其他调控政策，加息并没有引起我们太多的注意。无非就 是月供多了几十元上百元，相比于一个月几千元钱的月供，增加的这点支出不会太影响销量。”
但紧接着第二次加息让她深感变化，“加息本身的影响还没什么，但若算上8.5折利率的取消，购房者支付的房贷数额一下子就上升了几百元!年初还决定买房子的客户，这下更陷入观望了!”
开盘在即利率破7让我没了底
和娟子同样奋战在一线的小刘，在开发区一家售楼中心当置业顾问。从年初开始她就在售楼处为项目开盘做准备，并在不断积累客户。正当项目想赶着桥隧通车的利好消息准备7月份开盘时，偏偏又遇上了加息。
辛苦了这么久，就等着开盘能够有不错的成绩，可虽然现在准备充分了，小刘心里反倒比年初时更加没底。“限购的政策已经筛除了我手中一半左右的客户 了，现在又来了三次加息。真担心客户知道现在破7的贷款利率，听了每月贷款数额之后开始犹豫了。”而前两次的加息，因为离项目开盘还有一段很长的时间，所 以小刘并没有太过在意。可这次加息就落在预定开盘时间附近，眼看开盘在即，小刘不禁开始为销量担忧了起来。
贷款受阻加大全款购房优惠
“加息的影响更多地是来自于心理上的压力 。就像油价不断上涨，原本计划买车的人也会开始计算日后养车成本，并陷入犹豫一样。如果在购房者的眼中，日后的供房成本会多次增加，无疑会阻碍他们买房的 行动。”开发区一家待售项目的负责人何女士有些担忧，第三次加息将成为一个讯号，影响购房者的心理预期。“现在是网络时代，客户不需要走到售楼处就能接收 很多来自市场的各种信息，一旦心态受到影响，接下来观望氛围将有可能进一步加重。”
今年以来银根不断缩进，不管是购房者还是开发商在贷款上都遇到了多多少少的阻碍。“这种情况下只能是现金为王。比如加大一次性全款购房的优惠折扣，鼓励有能力的购房者现金购房;或者建议购房者选择贷款政策相对比较宽松、放宽速度比较快的银行，当然这些银行的贷款利率往往也会高。”何女士正在为七八月份的开盘思量应对加息的策略。
