●二居三居小房型设计紧凑、功能齐全，受追捧程度已超过一居小户型

　　●业内认为，这表明年轻购房者的消费观念正日趋成熟

　　记者近日在京城东部几个在售楼盘现场发现，面积不大、总价较低、但设计
合理紧凑、功能齐全的二至三居小房型成为时下年轻消费者的新宠。相比之下，
曾经风靡一时的小户型产品却呈现出后劲不足的趋势。京城几个较具代表性和知
名度的纯小户型楼盘都于不久前相继发生业主集体退房的事件。业内人士称，这
表明北京的年轻购房者的消费观念正日趋成熟。

　　小户型功能不完善

　　2003年，以“炫特区”、“后现代城”为代表的一些纯小户型产品，无论是
产品设计和单价都比第一代小户型更为合理，获得了市场的认可。但其厅室合一
的“零居”和“一居”的主力户型仍存在功能不够完整的缺陷，使之成为使用寿
命很短的过渡性产品，换手率很高。

　　30-50万元小房型受宠相比较而言，目前在市场上深受欢迎的小房型住宅特
点是虽然面积不大，但设计合理紧凑，功能齐全。即使是一居住宅，也具有完全
独立的厨卫设计，较好的户型甚至还考虑到洗衣机位、衣帽间等细节。而小三居
面积基本控制在100平方米以内，功能更加完整。由于这类楼盘大多分布在毗邻
东四环、五环的主干道附近地段，单价在每平方米5000余元，总价集中在30—50
万元的中低区间内，交通还比较方便，因此备受年轻消费者的喜爱。

　　紧凑两居成主力户型

　　记者在珠江绿里的开盘现场看到，一些年轻消费者在排号时为争夺一个建筑
面积仅为70平方米的两室户型竟发生了争执，开盘当天这一户型便售罄。在近期
将要开盘的青年汇佳园项目售楼处，记者看到预先排号的年轻购房者络绎不绝，
在800名认购者中，有四分之一购买的是典型的两居室小房型产品。此外，近期
将要开盘的华纺易城项目的主力户型也将以结构紧凑、设计合理的二居室为主。