一般的理解，升息自然是不利于进行长期按揭的客户，普通买房者，直观的反
应都是考虑如何结束长期贷款。其实，升息固然对长期按揭是一个不好的消息，
但升息也抬高了全市场的资金成本，不搞按揭，抽资投入其他行业的成本一样提
高，所以，一味采取退场的做法是不可取的。


  分析一下，这番央行升息对于按揭，尤其网开一面。例如五年存款利率上升
0.81%，而5年以上商业按揭仅上升0.27%，公积金仅上升0.18%，显然，单看这几
单，银行并不划算，可见，房地产行业已成为全国性支柱行业，购房人的合法利
益已经受到决策层高度重视，这是一种政策性倾斜。在国家宏观经济持续长期向
好的条件下，购房者还是应该认真思考如何享用这笔政策资源。


  其次，此次活期、乃至3个月的利率都不升，所以有着公积金、住房年津贴积
蓄的客户应该充分利用冲还贷政策，在日前总体利率刚翘头时，合理应用自己的
资金权益进行住房按揭消费。


  当然，住房按揭最长达30年，在面临升息周期很可能来临的时候，在月收入允
许的状况下，也可按周期合理考虑适当调整缩短按揭年限。升息是台阶状的，何
时调整按揭年限还是蛮有讲究的。