随着人们手头资金日渐宽裕，置业投资越来越成为时尚的选择。尤其在目前股市持续低迷的情况下，不少人开始把购房作为一种新的投资渠道，希望通过房产的增值来获得丰厚的回报。然而在实际操作中，很多投资者发现情况并非想象的那样。
陈先生前年在玄武区某高层购买了一套公寓，由于当时是期房，所以每平方米只花了4000元左右，如今这幢高层仅剩的几套条件不太好的尾房，也标出了5000元／平方米的高价 。陈先生很想把房子卖出去，结果始终找不到买家。记者从玄武区房地产交易市场了解到，这种情况并不少见。许多商品房价格的确在节节攀高，但一旦购房者将自己的房子拿到市场上出售时，哪怕是没住过的新房，也不太可能以升值后的价位售出。这究竟是什么原因呢？
据了解，目前市场上能够实现增值的以房改房居多。因为房改房基本上是以成本价出售，价位差不多是同地段商品房的1／3、1／4甚至更低，即使把折旧、套型落伍等因素全考虑进去，也仍然能以比原价高的价位出售。而商品房则不然，当初购买时房价就比较高，如果再按升值后的价位出售，就很难找到买主，因为二手房的求购者一般负担不起商品房的高价位，而有经济实力者通常会到新
房市场上寻找房源，这样一种供需错位，使得升值后的商品房较难出手。另一方面，房产所有者也不可能自己找买家，一般会委托中介，而中介则流行“吃差价”，比如给你开价10万，然后他以15万售出，5万差价就落入中介囊中，购房者很难享受到升值的收益。
因此专家指出，目前大多数商品住宅只能做到保值而不能升值。人们看到的住宅价格上涨常常是一种名义上的增值，并不能取得实际的收益。国际上通行的做法也主要是投资那些具有升值潜力的写字楼、商铺等，住宅不但所占的比例小，而且大多是通过出租来体现收益。除非有特殊情况出现，如由于政府的政策调整或大型设施的建设等原因造成某地区房价大幅度攀升，否则市民购买住宅赠
值的愿望在短时间内不太可能实现。
