高档公寓放量、需求量未增，业内预计低投资回报率将持续1-2年
来自中原地产以及我爱我家的调研结果显示，目前京城以投资高档住宅获取
租金为收益的投资回报正在不断缩水，静态的投资回报率已经狂跌至5%左右。这
与当前一些开发商所宣传的一般高档住宅的投资回报率均高于10%存在较大差
距。业内专家认为，投资回报率下降主因是商品房购买需求不断增大，而租赁需
求基本持平，高档公寓放量加大。
自去年始跌至5%左右
据中原地产的调研显示，高档住宅的投资回报率下降从去年就已经开始，例
如位于CBD区域的高档公寓此前的投资回报率一般都在12%左右，尤其是一些具有
地域优势和特色的产品投资回报率还略高一些，但是从去年开始，这些高档住宅
的投资回报率猛跌到5%左右，有的高档住宅的投资回报率甚至回落到3%左右。种
种迹象表明，中高档物业租赁需求正呈下滑趋势。基于北京商品房市场现状，即
使不考虑通货膨胀因素，不少投资性物业也需要20-30年才能收回投资。
中关村下跌较多
据我爱我家房地产经纪公司策划副总裁胡景晖介绍，目前高档住宅投资回报
率下跌较多的区域为中关村和CBD，基本保持平稳的则是东直门、三元桥和燕莎
丽都区域，这些区域的高档住宅投资回报率能够保持平稳则是该区域涉外人士比
较多，形成了这些区域稳定的租赁客户。
投资客增加但需求未变
中原地产市场总监徐成峰认为，与目前持续上涨的商品房价格和需求量相
比，高档房屋出租需求量并未得到同步增长。同时高档住宅的放量，加大了租赁
房源的市场供给量，造成房屋出租收益率有所下降，以获取租金为收益的投资回
报正在不断缩水。也有业内人士认为，由于投资人数的增多，使得高档住宅的租
赁市场出现了供大于求的局面。该人士认为，这种高档住宅低迷的投资回报率将
会持续1-2年左右。
