近日，香港商会房地产组通过在京四百多名会员，展开了“香港人在京住房需求
调查”，香港人自从80年代经济起飞就开始全民大量购房，可谓购房经验丰富，此次
调查是多年来针对香港人在京住房需求状况展开的一次最系统的深入调查，结果不仅
对香港人及其他大众置业提供了有益的参考，同时也将对在京房地产的相关企业提供
建设性的借鉴。

　　■香港人在京购房需求猛增

　　来自国际知名物业顾问公司戴德梁行最新数据显示，2003年下半年，港澳台个人
投资于销售商品房的金额比上半年增长了586%。2004年仍将持续这种大幅增长。目前
在北京工作或有商务往来的香港人大约有30多万，由于北京在房地产投资方面有着更
高的收益率，他们的大部分人都考虑在北京置业和投资。从本次调查来看，58.4%的人
会考虑在京购房，他们中超过半数的被访者考虑会在2年内在京购置新房，26%考虑一
年内购房。可见香港人在京购房的需求是很大的。业内专家认为，随着京港关系的更
加紧密，未来2至3年内港人在京购房的需求量会进一步迅速增加。

　　■东部区域继续为香港人在京置业首选

　　被访者中，61.41％的被访者现住在东部，其中约40％的人住在三环和四环附
近。69.4％的被访者若再买房还会选择东部，其中50％的人选择购买三环和四环附近
的房子。在选购住宅时三个重要的因素位置、价格、环境中，54.46%的人更看重位置
与交通。

　　■购房多以自住为主，投资热衷高档公寓

　　从本次调查结果可以看出，62.4%的购房者的购房的主要目的为自己居住，另有
31。3%的购房者用于投资。大部分人选择投资高档公寓，既考虑租金收益也考虑价值
升值收益。可见香港购房者投资意识很强烈，取向丰富。大部分被访者认为在内地比
较理想的投资回报率应在10%-15%左右，并且前景看好，在国内仅次于上海。由此可
见，香港人普遍认为内地的房地产投资回报十分乐观，尤其是北京和上海两大城市吸
引着众多香港投资置业者。