业内预测

　　猛烈价格战或出现在下半年

　　虽然目前中山楼市打折的情况正愈演愈烈，但业内一个客观的说法则是，中山楼市真正猛烈的价格战或出现在下半年。中原地产总经理邵鹏对记者说：“要知晓中山楼价的走向还是要等二三季度后，房价是升是降才会逐渐明朗。中山的楼市按目前的开工建设步伐，开发商都选择下半年集中推货。如果中山未来6个月房价继续以10%的速度增长，中山肯定会限购的。面对有限的市场和越来越多的开发商的涌入，面对政策的不明朗，开发商在这种严峻的大环境下，只能通过降价、打折、优惠、活动等手段加紧甩货，这势必为后面的推盘活动造成难度，并将提高未来开发商的准入门槛，促使他们自己寻找客源。据有关数据分析，目前中山刚需自住型占了七成，投资客占三成，楼市泡沫还不太明显。”

　　中山中原地产事业拓展部总监植建军说：“自从广州、深圳、佛山等城市出台住房限购政策后，关于中山是否会成为下一个被限购城市的猜想从未停止过。如果珠海也限购了，那投资客的资金出口一定会到中山来。目前的形势下，中山开发商再也不捂盘了，有货就卖，但也不会降价。中山已没有多少下降的空间，试想中山降价50%，会回归到2002年的水平，当年开发商拿地才2000元/平方米，卖4000元每方肯定亏本。”据植建军介绍，中山人在中山市区买房子的比例只占三成，坦洲的销售额就占了中山的20%，主要是珠海投资客;南头、三角、黄圃也占20%，主要是广州、顺德、番禺人购买;三乡镇主要是港澳人来此购房。其实中山市区的购买能力比较弱，这就为后面中山楼盘的消化留下“后遗症”。

　　也有专家提出：在二三线城市，面对越来越多的外来开发商“盲目”的涌入，这个城市经济发展模式，是内需型拉动呢还是外向型经济?买房者多半是本地消化呢还是外地人消化多?都是需要重点考虑的问题。日前万科集团组织了中山各界的媒体记者共同前往深圳，参观了万科集团总部、万科东海岸和深圳万科城等几大具有代表性的项目，其实就是在进行一种资源的共享和互换，前段时间广州星河湾也来中山做产品推介会，这些都说明开发商注重一个大的资源的开发，打外围市场的重要性。现阶段中山不限购，利用中山价格洼地的优势吸引外地客是一个有利的条件，但一旦限购了，中山“蓬勃”的、被众多房企角逐的市场又会“鹿死谁手”呢?