5月16日，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授在扬子壹财经讲堂语出惊人——今年一定要卖掉多余的房子买股票!今年将是房地产变盘的一年，今年楼市或跌50%;而股指区间是2800-3200点之间，正确的投资理念，一定要卖掉高位的资产，去买低位的资产。
国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。而另有消息称，首次置业者首付将再上调，杭州、广州、上海等国内多个城市传来银行首套房贷首付比例及利率上调的消息。建设银行(601939)已经证实其浙江分行将首套房首付比例提高至四成，此外，有的银行虽未明确发布公告，但在实际操作中早已提高首套房贷门槛。不管这些消息是否空穴来风，但国家对于楼市的调控步伐却从未松懈。在此种言论的影响下，中山楼市会面临怎样的挑战，开发商与消费者心里都很迷茫。
官方数据
房价已超出全年调控目标
据中山市国土资源局公布的统计数据，4月份全市商品住宅成交均价为6057元/平方米，超过今年1月份6032元/平方米的水平再创历史月份新高。其中城区建筑面积大于144平方米的“豪宅”户型，4月份的均价为8556元/平方米，较3月份每平方米上涨1151元，环比上涨15.5%，直接带高了全市房价。
根据市住建局发布的《关于我市2011年度新建住房价格控制目标的意见》，也明确中山市今年新建住房价格涨幅要低于年度GDP增速，也就是增幅不超过11%，结合中山去年楼价5273元/平方米计算，今年中山新增住房均价控制在5853/平方米以内。但中山1至4月份平均成交价格定格在5976元/平方米，较去年全年上升13.3%，已经超过了11%的全年房价调控目标。
记者了解到，4月底5月初，中山各大开发商的积极促销取得了一定的业绩。据中山市国土资源局统计，今年5月前三周网签量比去年5月全月网签量高出718套，至于中山市4月价格为何涨到5993元/平方米，业内人士认为，主要由于4月份成交楼盘均以高档楼盘为主。据记者调查，进入5月，大量中端产品进入市场，并借助“五一”假期加大优惠力度，部分楼盘现场销售气氛也相当理想。而因一部分楼盘赶在了4月入市，导致5月楼盘新增量出现回落，但并未影响整体销量。据了解，从4月至今，中山楼盘整体新增量比较稳定，销售量也处于稳定上升的状态。
商家行为
甩货是首选捂盘不可取
近日，银行上调首套房贷首付比例的消息不断传出，同时央行宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点。国家借助金融手段间接牵制房企，利用加息使房企信贷紧缩、资金压力变大。对于房地产市场而言，正面临着市场销量萎缩及贷款收紧的局面，开发商不得不采取各种措施尽可能减少其损失，为了尽快实现资金回笼，楼市促销正是开发商策略变动的最好写照，一时间各大楼盘依葫芦画瓢，一边折扣一边送家私，还赠物业管理费等。促销手段新奇多样，让消费者“乱花渐欲迷人眼”。据了解，目前中山市面上以“存就抵、送车位、送旅游、送家电、减总价、特价房”等各种名义打折促销的楼盘屡见不鲜，而且每个周末，各大楼盘也竭尽全力推出大大小小的暖场活动。
在火炬开发区某楼盘，开发商在建的房子外立面上赫然打着“交1千抵2万元”的字样。在记者走访的楼盘中，9.8折优惠、车位“存1抵5”、送一年物管费等促销手段屡见不鲜。在“六一”来临前，各大开发商又打出儿童牌招揽看房客。
来自中山中原地产的观点：在全国调控气氛浓厚的情况下，开发商应怎样应对呢?2008年万科第一个主动降价，快速消化存量，回收资金，从而很好回避了市场风险，取得了淡市不淡的良好业绩。今年，碧桂园第一个全国范围内降价，从目前来看，也取得了相当不错的业绩。在现有情况下，也许主动降价是开发商较为稳妥的一个选择，硬挺价格，没有销售，一方面只会促使政府加大调控力度，各式各样的措施可能陆续出来，比如限购、限价。另一方面，开发商没有资金回笼，对其自身的资金链将是一个严重的考验，资金链断裂的后果就是死亡。所以，降价、加大优惠力度将是开发商应对目前情况的最佳选择。
