丁桥、老余杭，价格洼地同样降幅不小
位于丁桥板块的昆仑天籁首批房源以不到万元的单价开盘，在楼市着实引发了一阵口水。在以刚需为主的购房群体中，大部分购房者表示该楼盘实际上12600元/平方米的价格在预期之内，而对9999元/平方米的房源只有一套也表示不意外，整体来看，这个新开楼盘的定价在板块中还是非常实惠的。丁桥目前在售楼盘以老楼盘为主，都已经有大量的前期客户，在新房源的定价上自由度相对不高，而对于全新楼盘天籁来说，根据市场实际行情推出强有力的竞争价格，也让其在目前的市场中成交表现更为出色。
昆仑天籁位于杭州丁桥，东至勤丰路，南至规划丁群路，西至长虹路，北至明珠街。是首个以音乐为主题的社区，小区内部设有清水平台，儿童游乐场，篮球场，并将植物与音乐小品相结合，以音乐元素的小品遍布小区的每个角落。整体规划东西长，南北短，以南北的底层商业，10幢高层公寓，和60席城市联排，并创新X户型，西面勤丰港地带，北测的丁兰公园，构筑理想的居住社区。
这个楼盘9月份将推出4号楼，户型面积为87-124平方米，在销售的价格上预计将继续保持低价策略。昆仑集团副总裁蔡阳目前在自己的博客中说：“对购房者来说今年的金九银十是买房的机会吗?这个问题仁者见仁，智者见智。昆仑天籁从8月27日正式转签合同到前几天，每天占大杭州当天全部商品房销售总量的比例保持在10%以上。”
价格洼地也现15%降幅
丁桥是杭州主城区最后一个破万元的区域，算得上是一个价格洼地。而现在，这个区域也出现了价格松动，当然，这种松动的幅度算不上太大。今年，丁桥算不上是一个很活跃的板块，目前在售的老盘主要是三个，分别是广宇上东城、丁桥颐景园和冠宇隽园。其中，上东城体量最大，目前在售三期房源均价13000多元/平方米，分83、89平方米两种户型，与昆仑天籁价格相差不是很大。加上这个楼盘规模比较大，老业主很多，估计短时间内大幅降价的可能性不是很大。丁桥颐景园和冠宇隽园目前在售的房源，是去年年底今年年初调控出台前推出的，所以价格上显得不那么有优势。其中冠宇隽园在售房源均价15000元/平方米左右，享受97、99折不等的优惠;丁桥颐景园大户型均价15000元/平方米，小户型显然也受到周边楼盘影响，约13000多元/平方米。
在即将要推的新盘中，比较值得一提的是位于丁桥CLD核心生活区的中豪四季公馆。这个楼盘初定于9月24日开盘，推出共120套房源，户型分81、86、118平方米三种，均价13900元/平方米，促销后均价会在13500元/平方米以下。据了解，目前该楼盘已经积累的客户有500多组，但还需一步步筛选。业内人士表示，丁桥位于主城区，从地段上来说还是有优势的，它的规划比较适合居住，是刚需的一个不错的选择。并且丁桥跟杭州许多郊区板块相比，它的房价是温和上扬的，所以大起大落的空间也会小一些。从目前来看，丁桥的房价至少已下滑了15%左右，所以看中了有合适房子的人，还是可以下手的。
老余杭
文一西路到底，西花庭开出万元价
金都房产在新城西的全新项目金都西花庭预计9月底10月初亮相，而目前该楼盘透露出的预计“万元左右的均价”也让周边不少楼盘深感压力。该区域目前均价1.1-1.2万元/平方米左右，而以金都的品牌和品质，即使开出的价格和周边楼盘差不多，也将对他们存在一定冲击。
记者实地探访，西花庭位于杭州大城西，文一西路往西到底狮山路，余杭镇天然的宝塔山、狮子山下，项目北侧和东侧临河，西侧是宝塔山公园。大范围内毗邻杭州西溪国家湿地公园、小和山风景区及“新西湖”休闲旅游度假区，是处于杭州城西三大风景区的中心地带，景观旅游资源丰富。
预计9月底开盘推高层房源，初步定为项目3和4号楼，推出高层公寓210多套房源，户型为83平方米两房两厅，90、120平方米三房两厅户型，预计均价10000元/平方米，交付日期为2013年年底。
据现场销售人员透露，金都西花庭将针对阿里巴巴集团推出的“iHome”无息置业贷款计划，计划开展“金都西花庭青年置业计划”，将购房优惠力度进一步放大，解决首次置业难题。
在这个板块中，以金都的品牌和品质号召力，西花庭毫无疑问将成为未来的标杆项目，这个楼盘是由城市芯宇原班团队打造，项目总建筑面积11.5万平方米，70年产权，容积率为2.0，建筑密度小于30%;绿地率大于30%;旨在打造一个集人文、山水、科技品质于一身的精致华宅。
一期即将公开的80—120平方米现代板式高层，户型方正，精致舒适，83平方米、两房两厅，90平方米、120平方米三房两厅全部短近深，大面宽，大阳台、南北通透，并且层高3米;原创公共空中花园客厅的设计，增加邻里的接触面，更具人性化，其中80多平方米的户型朝南面宽都达到10.4米。
另外，金都西花庭精选12大住宅科技体系和金都物业的白金管家式服务，保持了金都的一贯品质。
低价楼盘暗打价格战
在“一主三副六组团”大杭州整体规划中，余杭镇是余杭组团的中心，也是六大组团中城市配套最为完善，生活最为便捷的组团。不仅拥有历史悠久的文化底蕴，同时学校、商业中心、品牌酒店、连锁超市、银行医院等相关配套完善，10分钟内尽享成熟生活半径。
目前西花庭周边生活配套齐全，项目距离余杭镇中心步行只需5分种，业主将享受舒适的“小镇”生活。尤其是近百平方公里高新产业基地——杭州创新产业园的建立，以及浙大、西溪科技岛、海创园、阿里巴巴淘宝城、英皇影视基地、杭师范、理工大、省委党校等高新企业和高校的纷纷入驻;文一西路的连线贯通;地铁5号线一期工程也计划在2016年前开通，将与杭州主城区一脉相连，地铁5号线项目区域成为杭州大城西核心区域。使得老余杭与杭州主城区实现真正意义上的无缝对接，板块存在巨大的上升空间和发展空间。目前这个区域内主要楼盘有广大同城印象、锦绣时代、西城时代家园、圆乡名筑等等。
广大同城印象在售容园2号楼，户型面积为80-120平方米，均价12000元/平方米，另在售4号楼房源，户型面积为80-120平方米，均价13000元/平方米，另外还有相应的折扣。
位于老余杭文一西路南侧的西城时代家园在售13、14幢小高层，主力户型为92平方米小三房，另有134-165平方米的顶楼跃层，均价12000元/平方米。据售楼处消息，为迎中秋特推出30套特惠房源，一次性付款88折，按揭89折，活动截止9月底。而目前部分尾房的价格打完折后预计在1万元/平方米左右。
某楼盘售楼处一位销售人员告诉记者：“其实我们这个区域，一直以来无论是房价还是市场成交行情都是比较平稳的，没有经历大涨和大跌，目前的板块均价差不多也就在1.1-1.2万元/平方米左右，但目前很多楼盘还是推出了不少优惠，房价的确有点降下来了。”还有一位销售人员则透露，如果客户有买房意向，可以再向领导申请折扣，原来均价在1.2万元/平方米左右的房子，打完折可能单价不到10000元。万元左右的单价，从目前的土地价格、建设成本等综合考量，继续探底的可能性似乎已经不大。
现在是不是买房好时机?
不知不觉之中，又步入了传统的金九银十季节，一年当中房子买卖最为红火的时候到了。那么，经过一年多时间的调整，现在是不是买房的好时机呢?
要想比较准确地回答这个问题，我们有必要先来分析一下影响楼市走向的几大因素。
第一个因素自然是政策。众所周知，政策对楼市的影响威力无穷。说实话，我们的楼市也是一个政策市。楼市之所以会形成今天的局面，完全是政策在起作用。那么，在史上最严厉的政策相继出台完之后，还会有什么影响楼市的政策出台呢?其实，在最近的几个月中，我们再也没有看到新的调控政策出台，即使最近传得纷纷扬扬的二三线城市限购政策出台，对一线城市的杀伤力也不会太大。现在对楼市影响最大的，可能就是金融政策了。虽然央行一再重申金融从紧政策不变，但随着国际金融、经济环境的变化，我国的金融政策进行微调，也不无可能。事实上，要求放宽金融政策的呼声已是频频见诸媒体。不过，政策走向我们的确很难预测，但至少楼市的政策底可能就在眼前了。
第二个因素是成交量。成交低迷是今年的普遍现象。低迷的最主要原因，是因为社会对房价的下跌形成了一个共识，在这种心理预期的影响下，绝大多数的购房者选择了持币观望。另一个重要原因， 是一线城市实行的限购政策，这几乎将投资客扫地出门。没有了投资性需求，楼市成交量的急剧萎缩，自然是在所难免。其实，这也从另一方面说明，今年楼市的需求，是种不真实的需求，没有反映楼市的真实面。即使在这样的情况下，我们也看到楼市的刚性需求依然可观，尤其是进入下半年，当不少楼盘主打低价入市的旗号，楼市的刚性需求很快就被激发出来了。这是一个好的信号。有道是，没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格，此话同样适合楼盘。
第三个因素是价格。新开楼盘价格高不高，或者说，房价有没有跌到位，有一个比较好的参考模式，那就是看一看这个楼盘的成本价。如果说新开楼盘价格接近成本价了，甚至亏本了，这样的楼盘一定是可以买的。事实上，在2008年年底到2009年年初的时候，就有一些楼盘是亏本卖的，那些买了这些楼盘的人，日后证明都是十分有眼光的。现在楼市，也有一些这样的楼盘出现了，买这些楼盘一定不会错。
所以，笔者以为，虽然买房的最佳节点也许说不准，但目前至少可以说已进入买房的好时候了。
