张德生已经将材料提交了相关部门。

　　岳父母发话了：不加名字别想结婚

　　没办法，他只能做第一人“亏”得很啊

　　“材料我已经交了，就看他们接下来怎么说吧。”昨天傍晚，在华侨路产权交易市场呆了一个下午的张德生(化名)在电话里说，他已经按照规定，将房产权属登记申请书、房产证等材料交给窗口，要求在房产证上添加妻子杜羽(化名)的名字。按照地税部门之前的婚前房产婚后加名新政策解释，张德生杜羽夫妻将为此支付一笔3%的契税。

　　记者从南京产权交易市场了解到，张德生杜羽是昨日第一例符合地税新政条件的产权人。

　　“亏”得很啊

　　以前只要100元，这次可能要缴近8000元

　　从昨日上午开始，记者就开始在华侨路产权交易市场的契税咨询窗口蹲守，多位市民前来咨询婚后房产证加名事宜。其中，一位情绪激动的购房人引起了记者的关注。这位购房者手持《抵押房屋变更登记事宜联系单》、房产测绘****等，在咨询窗口前大声谈论着23日起实施的婚后房产证加名纳税政策。

　　这位情绪激动的年轻人叫张德生，老家在河南，目前在南京一家外贸公司工作。2009年12月份，他在下关区黄家圩购买了一套60平方米的二手房，总价为50万元左右。今年8月18日，他和南京姑娘杜羽喜结连理，在下关区登记结婚。8月19日，他们来到华侨路产权交易中心，递交了相关材料，想把杜羽的名字加到房产证上去。

　　由于这套房子在购买的时候办理了银行抵押，因此，产权交易中心的工作人员按照流程，让张德生填写了《抵押房屋变更登记事宜联系单》，交与相关银行盖章。8月23日，银行通知张德生已经完成盖章。昨日中午，张德生拿着盖好章的《抵押房屋变更登记事宜联系单》再次来到华侨路产权交易市场，在交件的时候被告知，他这种情况添加妻子的名字，需要缴纳3%的契税，要大几千块钱。

　　“做梦也没想到会有这样的事情，晚了一天来，就要多交几十倍的钱?”张德生将材料翻开来，指着《抵押房屋变更登记事宜联系单》上8月19日的落款日期说，原本添加妻子杜羽的名字，只要花100元，现在居然要花近8000块钱，他无论如何也不能接受。

　　“这个钱交的没有道理，你们不要加名字了。”在窗口前围观的市民劝张德生。

　　这是丈母娘死命令

　　房产证上不加名字，婚就别想结

　　“不加名字不行，她父母一定要求要加名字。”张德生无奈地解释说，为了加这个名字，他和岳父岳母已经多次交涉，但是对方坚持要加女儿的名字，否则别想娶女儿过门。

　　“我无所谓，可是我妈妈不答应。”张德生的妻子杜羽告诉记者，两年前他们俩谈恋爱的时候，由于他们俩年龄相差比较大，父母以及周围的亲戚朋友，都不赞成他们两人在一起。尤其是她的父母，反对得更为明显。几个月前，杜羽怀孕了，她父母的态度才有所缓和。杜羽父母要求张德生在婚前就把杜羽的名字添加到房产证上，等添加好了，才能去领结婚证。

　　没有夫妻关系，房产证上无法添加名字。在了解到这一情况后，杜羽父母做出让步，同意他们先领结婚证，然后再添加名字。“我父亲已经来过房产局，要查房子上有没有我的名字。”杜羽处在父母和丈夫之间，也十分为难。她告诉记者，现在父母的态度十分明确，哪怕由他们来承担添加名字的钱，也一定要在婚礼前把杜羽的名字添加到房产证上去。

　　或将成第一人

　　婚礼近在眼前，还是缴了吧

　　“我们9月份办婚礼，所以一领结婚证，就过来加名字了。”张德生告诉记者，妻子的名字一定要在婚礼前加上。尽管他向地税部门表达了自己的意见，但是最终他只有交件，将一半产权转让给妻子。按照目前的政策，在10个工作日之后，张德生将缴纳一半产权的3%的契税。华侨路产权市场相关人士向记者表示，张德生是符合婚后加名纳税要求并且完成交件的第一人，他有可能成为南京房产加名征税新政第一人。

　　戏剧性的是，尽管张德生完成了交件，但是地税部门的房产加名征税实施细则却仍未出台。张德生的房产当初总价是50万元，现在的市场价格已经发生了明显变化，在缴纳3%契税的时候，是按照当时的交易总价来缴纳，还是按照现在的市场评估价格来缴纳?南京市地税局契税窗口的工作人员表示，目前他们也不知道该怎么算，一切要等上面的通知。(朱福林)

　　律师说，也不是没有对策

　　夫妻还可约定房产共有但其中暗含风险

　　张先生和王女士已经结婚一年。“我们有一套房子，是我婚前所买，产权证上也是我一个人的名字。”张先生为了证明对妻子的真爱，准备在产权证上加上王女士的名字。然而，如今契税政策的出台，意味着一旦加上王女士的名字，就要多交几万元的契税。

　　“人家都说婚前财产可以约定，如果我们书面写一个约定，说明房产是我们夫妻共有的，那不是就可以规避契税的缴纳了吗?”张先生和妻子商量一番后，想出了如此“妙计”。但是，让他们担忧的是，该“妙计”不知是否可行。

　　“该方法是可以的。”江苏金路律师事务所杨娟律师称，根据我国《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。也就是说即便是一方的婚前财产，也是可以通过书面约定的方式转变成夫妻的共同财产的。

　　“但是该方式背后却暗藏隐患和风险，尤其是对房产证上无名字的一方。”杨律师以张先生的案件打了一个比方，由于二人并未到房产部门办理登记，这种房产共有的约定，仅在张先生和王女士夫妻之间有效，是不能对抗善意第三人的。所谓的善意第三人，就是一个人想要买房子，但并不知晓张先生夫妻俩的房产约定，只是与房产证上有名有姓的张先生签订了房屋买卖合同，即使王女士本人不知情，该房产买卖也是有效的。这也就意味着，一旦张先生瞒着王女士将房子卖给了任意善意第三人，王女士即使发现了，也无法讨回该房产。一旦遭遇该情况，王女士也只能在离婚的时候，才能主张卖房所得中属于自己的那部分共有财产。