在外地买过几套房，一查便知道;首批40多个城市联网，异地购房得到统一“监控”
国家住建部正在推进热点城市的房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，江苏省住建厅相关工作人员昨日向记者证实，首批联网的40多个城市中，就包括南京等省内多个城市，而与此同时，江苏省辖市个人住房信息网络平台也正在加紧推进建设。
南京成为首批全国联网城市
“住房信息系统建设一直是政府调控楼市的重点工作之一。去年四月的‘国十条’中就规定，完善房地产市场信息披露制度，住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。今年1月底省政府办公厅在贯彻 ‘国八条’的文件中也规定，要‘确保在规定期限内建成省辖市个人住房信息网络平台’，”省住建厅相关人士介绍说。他表示，住建部目前推进的40多个房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，南京已列入其中，此外还有个别江苏其他城市。这也就意味着，一旦住建部的系统联网运行，南京人在其他城市买了几套房，都能一目了然。
省内联网年底初步实现
据了解，目前，银行个人信贷征信系统已实现全国联网，如果几年前在苏州买房贷过款，如今在南京再买房，就得按二套房的贷款政策执行。但房产部门的产权登记系统还只是各自为阵，甚至城市内部的市县也没能联网。“比如南京各个区的信息系统联网了，但高淳、溧水两县跟市区是不联的。在张家港、昆山买房，从苏州市的产权登记系统里也查不到。”据了解，去年6月，住建部在青岛召开现场会，就要求江苏、浙江、湖北、安徽、广东、福建等基础较好的6个省，要在2011年底前，基本实现与省辖市已有数据联网。按照省里要求，今年底我省要初步实现省、市、县三级个人住房信息系统联网。一方面是实现城市内部的系统联网，比如南京年内就能全部实现信息的统一查询;另一方面是省辖市之间的信息联通。届时在省内任一城市买房，其他地方全部能查得到。
异地联网可提高监控能力
省住建厅相关人士表示，完善住房信息系统，实现信息的异地联网，主要是提高市场监测分析能力，为政府调控市场、稳定房价提供更有力的支持。“首先是可以统一查询，了解个人有几套房子，包括本地以及外地。”此外，还能帮助政府科学决策，有效制定相应的调控市场政策。据了解，根据住建部的设想，将通过加强个人住房信息系统建设，有效采集并及时对外披露住房供求状况等市场信息，可以引导消费者理性消费、企业理性投资，也是提高政府市场监管能力的重要手段。住建部还曾要求，有条件的城市，要加强与金融、土地、民政、公安等部门的信息合作，最大限度地发挥系统功能和作用。
“购房数据联网只是技术手段”
业内人士称关键看是否推新限购举措
住建部推进全国40余热点城市的个人购房数据联网，以此来遏制异地炒房客。多位南京地产界业内人士昨日接受记者采访时认为，数据联网仅为技术手段，住建部是否会推出新的限购措施才是问题关键，在现有各大城市已经推行“限购令”的背景下，炒房客的生存空间已然被挤压殆尽。
限购令：炒房客到哪儿我到哪儿
全国各地的住宅“限购令”已经出台近一年时间，在购房人眼中，房价走低已是“铁板钉钉”。
“限购前每平方1.5万，现在是1.3万，你要知道这一年物价的涨幅是多少，算一算就看得出开发商多有诚意了。”刚刚在江宁某楼盘购得一套80多平方米房源的顾先生说，据他所知，由于限购令的存在，炒房客已经纷纷转战二三线城市，楼盘一旦“愁卖”，压价只能是惟一的选择。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，正因为炒房客实施“战略转移”，限购令的范围也将不断扩大，前不久住建部到我省苏北地区考察，点名个别城市“需考虑出台限购措施”，大有一副“炒房客到哪儿我到哪儿”的架势。
“本来各主要城市已经在限制异地购房者的炒房行为，如今要求40多个热点城市的购房数据联网，我认为只是技术手段，对于楼市影响不大。”张辉认为，关键要看住建部是否会出台新的限购措施，比如二三线城市的限购范围有多大，是否会以行政命令的方式强制推行，是否有二三线城市出台限购令的时间表等等，这些才会对市场产生实质性的影响。
开发商：联网不怕，怕限购更严
“外地人在我们这里买房的不算少，你把信息联网了，对我们来说基本没什么变化。”江宁托乐嘉花园的营销负责人表示，南京现有的购房政策是外地人只能买一套房，至于外地购房者的其他置业信息，作为开发商来说并不关心。如果以后个人购房数据联网了，同时出台更为严格的限购措施，比方说在本人户籍地以外只能购买几套房之类的，那才是开发商最担心的。
城南金地自在城一位销售人士则指出，一些收入水平较高的金领工作流动性大，每到一地常常自购房产居住，限制这部分人群的置业行为没太大必要。“不过如何区分异地购房是否属于炒房行为，也是一件困难的事，长期持有或者非短期出手的，这究竟算不算炒房呢?”
业内人士：数据联网或为个人信息“大一统”
记者了解到，在今年2月份南京实施的限购措施中，要求购房者开具的《新购住房证明》指的是在南京11个区内的购房证明，这11个区包括江南八区、江宁区、浦口区、六合区，高淳县与溧水县并不包含在内。房管部门介绍说，目前这11个区的房产登记信息已经联网，高淳溧水暂时还没有联网，“不过估计也快了”。
“一个城市的购房数据尚未完全联网，更何况几十个城市之间?估计这项工程将旷日持久吧。”一位业内资深人士认为，购房数据联网也许不仅仅用于房产信息的监控，对于个人信息的“大一统”也有积极意义。该人士介绍说，不少人都觉得国外的个人征信系统相当完善，你的信用卡在某个月忘记还钱了，你下月的手机可能都用不了。你的社保、信贷、房产、消费等所有信息全部统一于一个账户上，目前国内才刚刚开始起步。
40余城市购房数据将联网
住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。
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二三线城市限购月底或全面启动
住建部官员：地方限购政策由各地自行研究发布
浙江省台州市日前出台住房限购措施，要求自9月1日起，在该市市区新购住房的家庭需提供1年以上纳税或社保证明。同时，暂停本地居民购买第三套住房以及外地居民购买第二套住房。业内人士认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计三线城市的限购很可能在8月底全面开始，限购城市数量不会少于20个，将对“金九银十”的销售旺季产生明显影响。
据了解，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，如果速度快的话，8月底这项谈判工作能够完成。
针对媒体期待住建部发布限购城市名单的问题，住建部政策研究中心副主任王珏林昨天接受采访时表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”
北京中原三级市场研究总监张大伟认为，台州在之前住建部公布的5条限购标准中，表现得并不靠前，也并不是70个房价统计数据城市。在70个城市中，非限购的31个城市基本都才超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关都远超过台州。台州版限购令的出炉，也令浙江省的11个地级市中，限购城市增加至7个。浙江、广州、江苏、山东等几个省份甚至可能出现全省地级市全部限购的现象。预计三线城市的限购很可能在8月底全面开始。
昨晚，我省相关部门负责人告诉记者，江苏二三线城市全面限购还没有出台相关政策。
