咨询的人多办理的人少
记者从市房屋登记中心了解到，相比过去，近段时间咨询如何给房产证加名的市民比较多，但是实际办理的并不多。
8月26日下午，在市房屋登记中心，记者等了一个半小时，仅遇到3名前来咨询给房产证加名的市民。一名刘姓女士向工作人员询问，她说，现在的房子是老公的父母给他买的，写的是老公一个人的名字。她听朋友说，现在新司法解释实施了，父母给儿子买房，媳妇没份，她特意来了解一下，看看能不能在房产证上加名字。
刘女士说：“我们夫妻感情没有问题，只是来了解一下，另外看看办理的人多不多。”
同时，记者又走访了市区多家二手房中介机构，了解到该业务咨询量比之前均有所增加。据业内人士透露，原本25岁至30岁之间的适婚购房者中，采取个人购房的方式占比高达80%以上。而新司法解释出台后，咨询联名贷款购房的消费者增加了不少。
该业内人士预计，未来婚后购房的人可能会增加不少。因为对于婚前购房的消费者来说，联名购房要求双方均有购房资格，在办理贷款等过程中，需要双方各提供相关资料，如果其中一方没有购房资格，就会影响购房。这种情况下，双方可以“先结婚，后买房”，这样以家庭为单位，双方均能够购买了。
还清贷款才能办理“房产加名”
据了解，新购房屋办理共有产权须在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等证件，到所在地房管部门办理;已购房屋的夫妻双方申请共有产权(房产证加名)的，除了以上证件外，还应提交原房产证，以及相关财产约定的公证书，如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，否则无法办理。
对此，据市房屋登记中心有关人士介绍，大多数年轻人都是贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理相关业务。在房产证上加名字涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。如果贷款还没还清，则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。
婚前房子婚后加名不需缴税
就在《婚姻法》新司法解释尚处于争论之中，近日有消息称，南京率先出台新政策“房产证加名征税”，要求对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。具体缴纳办法是按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
同时，还有媒体称，国家税务总局对此再次进行回应，地方征收房产证加名契税，属于地方政府行为，短期来看，恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。
温州“加名”是否要收取相关费用?市房屋登记中心有关负责人称，婚后共有房产加名并不涉及税费，市民仅需缴纳登记费、工本费等即可，只需100元就可办妥。
市地方税务局相关负责人表示，目前温州暂无变化，还没有针对这一行为征税。该负责人称，按照一直实行的税收政策，婚前房子婚后加名的，变为共同共有的财产，不需缴税即可加名;如果婚前房子，在婚后，房产证名字由一方转为另一方的，则按“赠予”类别，需要对产权转移部分征收3%契税。举个例子来说，如市民张先生在市区拥有一套价值300万元的房产，是其在婚前购得的，房产证登记的是其名字，婚后房产证变更为其老婆的名字，则按赠予类别，需要缴纳3%即9万元的契税。记者周俊朗
房产证加名流程
第一步以无贷款房为例，夫妻双方携带二人的身份证、户口本、结婚证和原房产证到所在地房管部门提交申请。
第二步交纳第一本产权证登记费80元、第二本产权证只收工本费10元和两本产权证的印花税合计10元，共计100元。
第三步新证会在多个工作日后下发到办理人员手中，办理完毕后，夫妻两人每人各执有一本房产证，原来的房产证就作废了。
