大家不用担心房价下不来，该下来的时候，出什么政策都稳不住，就像现在的美国，印钱如灌水，降息到零利率，咋样?房价还不是继续跌，只要把房地产放入了市场经济，那么房价走低就和走高一样，是不可避免的。

　　看到一个帖子，论述美国人为什么不炒房。美国人真的不炒房?

　　那么08年以前美国的房价是靠什么一路飙升的呢?

　　在次贷危机爆发三年前，美国就有人警告房地泡沫会破裂。

　　那么你认为为什么美联储不在三年前就立刻加息，使用货币紧缩政策呢?

　　经济有周期规律，房地产也有周期规律，这不是国家不作为，也不是什么美帝国主义的阴毛。

　　美国的一轮房地产周期，从上涨到崩盘，然后经历漫长的熊市，一般是18到22年。美国的房地产崩盘都不知道多少次了，香港、台湾、日本同样有这样的经历。

　　所以大家不用担心房价下不来，该下来的时候，出什么政策都稳不住，就像现在的美国，印钱如灌水，降息到零利率，咋样?房价还不是继续跌，只要把房地产放入了市场经济，那么房价走低就和走高一样，是不可避免的。

　　但是，不是你认为有了泡沫，这个泡沫就得立刻破。记住，08年央行加息到了5个点，房价下行，但更重要的是当时美联储也加息到了5个点，不仅刺破了自己的泡沫，还引发全球金融危机，这是重要的背景和外因，直接引发中国的房地产商去库存，但是开发商就能看清房价走势吗?身为经济运动的一部分，开发商是不可能脱离经济规律的，当他们降价出清库存后，才发现需求仍然很旺盛，这个时候急着盖房了，但中国盖房很麻烦，到房子能销售的是时候，早已是10年了，所以这就是09年房价急速回升的原因：开发商没房了，供需不平衡。

　　与08年比较，当前世界范围内的通货膨胀才刚刚开始，央行现在利率是3.25，按这个速度，2012年底就可以重回5个点，现在的首套房首付3 成变4成，4成据说还要变5成，央行准备金率与利率同飞，与07年何其相似!不过，同志们注意了，现在美联储只是停止了下一轮灌水，仍然是零利率。美国通过两轮灌水，觉得效果还不错，但失业率仍然不好看，房价仍然在走低，所以美联储会继续零利率的。而且美国现在是世界上最大的债务国，看看欧洲现在的主权债务危机吧，要让美联储逐步加息，必须得通货膨胀到无法容忍、泡沫疯狂到必须整治的地步，现在还看不出来，至少两年后再说吧，那时候央行收回大把的钱，利率高的吓人，美联储也开始加息，房价在天花板稳定一段时间后，一旦下跌，就是挡不住的瀑布。

　　所以，各位还需忍耐，我认为房价要崩盘，至少是2013年的事情。牛刀谁不会做?世界范围内的房地产周期，统计最长的也不超过35年，只要小命够长，天天唱空，难道连续唱30年房价还不跌吗?当前房地产商又有去库存的趋势了，汽车行业仿佛也开始不景气，但是即使要出现08年那样的小降价波段，也还缺少火候，如果房地产和汽车销售连续两三个季度同比负增长，或许中国经济和房价就可以提前硬着陆了。

　　各位，耐心等待吧，当你的忍耐耗光的时候;当所有人看到利率不断攀高，首付不断攀高，但是房价就是不降，以至于空头都从此闭嘴的时候，你的等待就有曙光了。美国07年经济出现问题，楼市开始降价，但是大规模跳水直到08年才出现，利率一路从一个点攀升到五个点。各位盯紧美联储和央行的利率，盯紧今后几个季度的房地产销售情况，不要乐观，也不要悲观，要淡定!

　　多说两句，刚才看论坛，崩盘论，经济危机论很多，有拿现在和08年比的。我再重复，08年的危机是美国引起的，现在美国还没开始加息，美国现在的零利率和印钞票政策也还没有催生08年房地产之类的泡沫，要谈崩盘，还早了两三年。说穿了，美联储就是世界的央行，刺破通胀泡沫这种牛逼的事，中国央行是没这个能力的。美联储印钞票N次以刺激经济，你周小川加息，就是给美国吃药而已。通胀形势下，企业成本提高，但是订单可不一定减少。而且为什么通胀呢，就是企业成本提高了，所以把产品价格也提高嘛，富士康向苹果要求涨工资，就是这个道理，你难道认为富士康会用缩减产能的方法来减少成本?记住，现在是通胀，不是通缩，产品不愁卖不出去了。这与08年通胀过后的经济危机完全就是两个不同的时期，怎能拿来一起比较?

　　再说一点信息，其实房价崩盘这个事情，国际货币基金组织是统计过的，统计的14个国家，从1970年第一季度到2002年第三季度，共发生20 次崩盘，价格下跌累计幅度达到高点的1/4，相当于一个国家每隔20年就会发生一次房地产萧条，与之相伴的股市萧条一般比房市跌得更惨一点。

　　近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。

　　关注房价很久了，自然看到很多种说法。遗憾的是，不管是什么学者、教授、经济学家，或是些高级房产商，还有不少业内人士，写的东西看起来惨不忍睹，一大半的人，其实就是竹苞。(这是《诗经》中的一个词。据说和绅曾向纪晓岚要字，纪就写了这两个字给和，和很高兴，因为纪一向看不起他，这又是诗经中的词。和就拿来在刘镛面前炫耀，刘看了露出奇怪的笑容。刘说“竹苞”拆开，就是“个个草包”四个字，是在讽刺和绅。和大怒，为后来纪发配新疆埋下伏笔)。特别是一些所谓的经济学家，差不多就是用笔杆子杀人。详细论述，可参考本人博客中的《经济学家与房价谎言》。

　　毛泽东说：凡是敌人赞成的，我们就要反对。所以开发商的言论，不听也罢。(王石除外，任志强有些话很难听，不过最好能避免情绪化，认真分析，有些其实是有道理的)。真的要是如他们说的要大涨，何必要卖房子呢?拿在手里卖更高的价不好吗?

　　尤其人们都有个误区，看一种说法，首先看其是不是个有头有脸的人，而不是首先看有没有依据和道理。本人默默无闻，也不代表谁的利益，写了近20万字关于房价的文章，也没有什么直接的好处，只不过因为还有社会责任感罢了。

　　开发商如误入白虎节堂，看到这个文章，就此打住吧，不要往下看了。炒房人也是如此，你们不承担房价下跌的社会亏损，谁来承担?

　　本文是给年收入5万以下，总资产20万以下的人看的。