每个人心中都有一个楼市

　　买房这事搞大了。有外媒称：中国未婚女青年“遏制”了全球经济。理由是如果没有房子，那么在中国就不一定每个人都能和自己喜欢的人结婚。而在今天，买房子需要一大笔钱，这就迫使很多人大幅度削减开支，控制消费以增加存款

　　，攒钱买房以吸引潜在的伴侣。这样一来，在全世界增长最快的中国市场上消费少了，那么全球经济就会停滞。所以说，中国人在寻找配偶方面遇到的困难正对全世界产生重要的经济影响。你听明白了?其实，身在上海，每个人眼中的楼市是大不一样的。

　　大学毕业租赁忙合租为主流模式

　　7月将至，又有一批学子将离开校园踏上社会，而租赁市场也将随着大学生毕业迎来一波大学生租赁潮。据上海中原松江大学城、徐汇田林、杨浦同济等板块分行反馈，近期大学生租房开始陆续增多，较上周同期上扬近2成，预计到7月中会达高峰，而合租将成为这些大学毕业生租房的主流模式。

　　比如，5月上海中原大学城分行就成交了一单大学生租赁，是3个即将毕业的大学生一起合租，他们租了“保利西子湾”的一套90平方米的2房，带装修，租金 2200元/月。据介绍，该房东住在市区，手上有几套房子，不是很缺钱用，他觉得租给大学生这个租金比较合适也就爽快地成交了，而这个价格在区域内是非常稀有的，现在区域内的带装修的次新房2房一般租金价格都要2600-2800元/月，毛坯的2房大概为1200-1300元/月。

　　而上海中原光大分行陶经理也表示，学生由于刚毕业，经济实力还不是很雄厚，他们一般会选择2到3人合租，而且多选择50平方米左右的2室户的老公房，租金为2000-2500元/月。但是他指出，大学生租房也存在一个问题，就是大学生租房缺乏长期稳定性。

　　杨希就是刚刚加入这一族的新人。也正如中介所说，她就是和同学三人合租的财大附近的房子，一来这里熟悉，二来到新天地新公司也方便，当然最主要的是性价比高，也住得舒服。她的男友和她的选择一样，两人暗暗合计过，一起奋斗个三年，首付就够了，买个房子也没什么大不了。看看曾经的学长们，如今都忙着换房呢。

　　35岁开心换房

　　今年的换房大军多是像范先生这样的人。他和太太都是独生子女，可以生二胎的指标让35岁的他们目前把心思都放在了换房上，为了两个孩子，那怎么也得把现在的两房换成三房吧?所以他们等待着房价下调。但似乎也不尽然，因为他们也想把目前的两房高价出手。

　　有了如此打算，他们自然是一边跑中介一边看新盘。今年的新盘似乎很多都是为他们准备的，开发商今年主打的大平层很是打动范先生夫妇的心，他们想到的开发商都想到了，精装修，厨卫设计合理，收纳空间充分，除了价格，他们几乎没有不满意的。为了大，看来只能走得远点了。

　　好在最终他们真的以心理价位高价抛掉了原来的小两房。说来有趣，看中他们房子的那个年轻男孩，像极了当年的范先生：一样的寻找婚房。

　　现在六成首付的钱是没问题了，但范先生还在等待，现在一般楼盘的去化都比较慢了，不用抢盘的日子真开心，他希望等到一个较好的折扣，哪怕是尾盘。针对即将付出的高利息，他唯一的安慰是CPI的高企，存款也是负利率，自己也算不太亏?

　　独栋别墅看得见摸不着

　　据搜房网数据监控中心6月9日最新统计数据显示，上海目前在售别墅项目共计227个，含独栋别墅的楼盘共有63个，占房源总数的近三成，其中纯独栋别墅项目数量达到42个，占总体量的18.5%。

　　从分布情况来看，独栋房源主要分布10个大区，且均位于中环以外，松江、浦东、青浦、闵行成为独栋别墅的最集中的4个区域。

　　从统计结果来看，松江佘山、青浦朱家角以及浦东东郊三大传统豪宅别墅区独领风骚，凭借优越的区域规划以及得天独厚的人文、自然积淀，成为优质别墅的集群地。

　　从价格分布情况来看，独栋别墅的主力总价在1000-3000万元之间，未来受供求关系影响，高端别墅价格可能进一步上涨。

　　根据上海搜房网数据监控中心统计数据显示，2011年1-5月上海共成交1862套别墅，成交面积428497.02平方米，其中独栋别墅成交318套，成交面积118883平方米，在成交套数和成交面积上分别占比17.1%和27.7%，成为楼市的有力支撑。

　　就是这一点，让张先生有点郁闷。别墅梦，是他这几年心心念念的牵挂，楼市调控让他有点小兴奋，那就是但愿可以趁机买个合算的别墅。

　　在“限购令”之前，他就卖了一套三房和一房，单留一套自住的三房，留好钱开始找别墅，可半年过去了，他发现楼市是冷了，看盘的也少了，但他的如意算盘始终没有打成。也许这市场上像他这样拿着钱守候的人还真有一群?

　　房价将下跌10%?

　　上海5月一手楼市成交量创下6年来最低，楼市6月面临降温。业内人士认为，供需矛盾的激化预示着楼市拐点已现，未来一段时间，降价恐怕在所难免。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎认为，由于政策调控的持续，刚性需求和改善性需求的成交主力位置已经毋庸置疑，这部分需求引起的成交增长在最近几个月出现持续向上的势头，但是增幅逐渐放缓，表明在政策引导下，主力自住需求释放稳定，未来几个月也将继续保持这一趋势。由于政策在各个层面上对高总价、大面积的住宅成交加强遏制，在抑制投资投机需求的同时，对高端自住需求有较大程度的误伤。

　　楼市专家杨红旭认为，上海楼市持续供大于求，按这种形势，越来越多楼盘加入降价阵营的可能性正在增大。另一位专家薛建雄也预测，三季度估计会出现比较大的降价潮。

　　成交量水平的总体低迷预示着开发商回款不好，加上融资难，融资成本的变高，资金上容易变得越来越吃紧，因此，可以预见，越来越多的楼盘会加入到降价的行列。总体上讲， “限购令”只要不解除，或者时间足够长，则价格呈现下跌抵抗型走势是大概率事件。