从去年开始，CBD以及泛CBD地区新住宅楼盘层出不穷，财富中心、温莎大道、蓝堡、通用时代、金地国际以及华贸、万达公寓等众多项目分抢奶酪。用这么多名牌建筑打造的中国商务中心，是否还有消费者的生活空间，如何在众多项目中挑选称心如意的自住型房产？

　　自住房产首选舒适度

　　从房屋购买使用的目的来讲，大致可以分为两类，一类是以自住为主，而另一类则是最近十分火爆的用于投资型的房产。挑选投资型物业，首先要考虑能够出租，租赁前景至关重要；而与选投资型房产相比，用于自住的物业在挑选时一定要适合自己以及家人的居住需求，舒适度以及生活是否方便成为最先考虑的问题。当然，舒适度也是因人而宜，有人喜欢大客大房，有人喜欢错落的复式，有
人对景观很在乎，有人则对朝向很重视。总体来说，影响舒适度的因素主要是：房屋的结构，板楼还是塔楼；住宅面积的大小；楼盘所在区域的容积率；周边的环境；配套的教育、购物、文化娱乐设施的情况。

　　CBD内最佳选择——平层别墅

　　以国贸为中心，CBD自住项目按照地理位置可以分为几组。首先是国贸往西至东大桥路的公寓区，这一区域以紧邻贵友的温莎大道、世贸国际公寓为代表。位于CBD核心区的温莎大道，由于其以三居300平方米到四居400平方米的大户型为主的纯板式公寓，舒适程度完全可以媲美郊区豪华的私人别墅，因此也有人称其为“平层别墅”。步入80平方米的超大起居室会立刻将日常的生活品质带到一个新的领域；卫生间也采用了欧美人士习惯的27平方米的超大阳光卫浴系统。世贸国际公寓和温莎大道西边紧邻美国使馆区，到日坛公园步行仅5分钟，在喧闹的CBD商务区内闹中取静，尤其到了晚上，这一区域由于基本由纯住型公寓构成，形成了相对独立的小社区，加上南边紧邻的日坛中学以及贵友大厦和秀水街，教育、购物设施配套均十分完善，可以说这一区域的公寓项目是CBD区内挑
选自住型房产的最佳选择。

　　从温莎大道和世贸国际公寓向北，是以新城国际、尚都Soho为代表另一处大型公寓区，相对于温莎、世贸区域而言，由于新城与尚都紧邻朝外商圈，方便的娱乐设施成为有利于选择自住的配套选择因素之一，但由于多幢超高的商住两用公寓、写字楼联合体增加了此区域的容积率，办公商住混杂的结构会对偏好舒适度的购房者有相当程度的影响。

　　沿温莎大道向南，在位于长安街南侧至通惠河段也有一片不小的公寓区，是CBD另一处主要公寓区，以通用时代国际中心以及国贸南面的后现代城为代表。通用时代国际中心的户型也以200至300平方米为主，户型舒适度相当高。但与通惠河近在咫尺东西走向的铁路是不少人考虑这一区域自住型公寓的“心腹之患”。铁路旁边还有铁路整备线、内燃机务段，解决污染和噪音，成为这一片区
域首要关注的问题。

　　CBD东区——国贸商圈挑战者

　　而国贸向东900米，“华贸中心”的出现为整个CBD东区提供了强大的支撑，规划建起了非常现代化的CBD东写字楼群，南面是SOHO现代城，一街之隔的是蓝堡国际公寓和蓝堡国际中心，紧挨着的是温特莱酒店及正在兴建的温特莱MADISON中心。再往西去是阳光100国际公寓及写字楼，兴建中的金地国际花园和万达广场。无疑以华贸、金地、万达为代表的CBD东区将是今后国贸商圈的强有力挑战者，对于挑选自住类型的用户来说，强有力的商业配套是最为诱人的一个方面，同时也要注意到摩天大厦带来的另外感受，现在这个区域的金地国际花园和万达广场商务公寓都是热销项目。

　　由于寸土寸金，可以说能在CBD消费自住型房产的多是富裕阶层，他们对于房屋舒适度，配套设施的完善都会有着更高的要求，仔细比较区域内的不同特点，将为找到一套理想的住宅奠定坚实的基础。