北京市房地产交易管理网的统计数据显示,3月份北京新建商品住房成交均价为19679元/平方米,环比下降26.7%,同比下降10.9%,出现了19个月以来的首次同比下降。
即使这样,买房对大多数北京人来说仍是巨大的负担。北京市2010年城镇居民人均可支配收入为29073元,这意味着一个人要不吃不喝60年才能买上一套90平米左右的住房。
“有房才有家”“无房不婚”这些传统置业观念,在当今社会仍具有广泛影响。“虽然我不会将结婚和住房挂钩,但是也希望在结婚时拥有一套自己的‘婚房’,觉得那样才有归属感和安全感。”徐钟佳说,她身边有些单身女性,则直接将“男方有房”列为前去相亲的前提。
日前进行的一项主题为“为什么你要当房奴?”的新浪微博调查显示,在已购房的被调查者中,选择“为了结婚没办法”一项的高达41%,显示婚姻压力造成的住房刚需已成适婚青年面前的一大难题。
上海金融机构职员卓小娅表示,婚必谈房,显示了适婚女性的不安全感,这来自于社会的群体浮躁和迷茫,让她们需要钱、房子来保障自己,消除不安全感。
这种不安全感的一个来源是不断上涨的房价和物价。近些年持续上涨的房价让有些人产生了“房价只会涨不会跌”“房子今天不买,明天更买不起”的恐慌心态,而不断升高的通胀压力更增添了投资房产实现保值增值的吸引力。
中国人民银行日前公布的2011年第1季度储户问卷调查报告显示,对当前房价水平,74.4%的受访居民认为“过高,难以接受”,是仅低于上年末(75.5%)的第二高值。在各主要投资方式中,选择“房地产投资”的居民达25.1%,比上年末减少1个百分点,仍为居民投资首选。
一些人不安全感的另一个来源是租房的不可靠、不稳定,从而希望寻求一套属于自己的住房,从此“不用再受中介和房东的气,不用再频繁搬家四处漂泊”。
徐钟佳告诉记者,自己也不是没考虑过一辈子不买房只租房。“但是租房也不是件靠谱的事儿,房租很不稳定,租赁关系随时可能生变。房主、中介不讲诚信,租金节节看涨,都在逼我快点买房。”
根据搜狐焦点网最新的网上调查,大部分参与者认为租房没有“家”的感觉,买房的心情迫切。有88.63%的在京人士宁可借钱买房也不愿意租房住,广州为87.5%,深圳为77.59%,上海为88.62%。不难看出,拥有房产的确是中国人根深蒂固的观念。
国务院发展研究中心研究员廖英敏认为,从2011年起,中国加大了公共租赁房的建设力度。公共租赁房为刚工作的年轻人提供了覆盖广泛、价格较低、可以较长期租住的房子,能帮助年轻人度过购房积累期。
另一个值得关注的现象是,在很多国家,购房年龄都在40岁左右,而在北京这样的中国一线城市,平均购房年龄只有不到30岁。
北京大学文化资源研究中心副主任张颐武认为,即使在发达国家,中等收入人群也需要15到20年的奋斗才能买下一套属于自己的住房。现在年轻人过度依赖父母和透支未来去购买“婚房”,有些甚至要一步到位买个大房,不仅加大投资风险,也在一定程度上加剧供需矛盾助推房价上涨。
“住房焦虑背后诚然是中国一些现实问题的反映,但人们也应该转变‘有房才有家’的传统观念,放下过重的物质负担,鼓励年轻人靠自己的奋斗而不是‘啃老’和‘透支’去追逐一套自己的住房。”他说。
这种转变也许需要一个很长的过程,但人们发现,“裸婚”“买房不如环游世界”等观念已悄然流行。
“住房其实和婚姻幸福并无必然联系,180平米不见得就有幸福婚姻,蜗居不见得婚姻就不幸福。”卓小娅说。