评估费跳涨 购房者多缴10万税费
记者了解到，安先生所说的评估价，是房管部门准许买卖双方交易的“把关价”。
武汉市房管局相关人士给出的解释是，主要为防止税收的流失，“一般来讲，国内的税收大多在交易流转环节，也就是说，先交了该交的税才能完成交易。”
该人士指出，以安先生的情况为例，包括营业税(5.8%)、契税(4%)、个税(3%)、土地增值税(5%)、评估费、交易手续费(共1%)、中介费用(1%)，倘若由30万元的成交价一下子跳到以80万元来评估，安先生要多支付10万元税费。
商铺价格是周边住宅1.5倍才能通过?
安先生所购商铺的评估价从3000元/平方米提至8000元/平方米是否过高?
业内人士指出，目前的行情是：商铺评估价至少是周边住宅的1.5倍在房管部门那儿才能通过。“就江夏现阶段的情况来看，评估到6000元/平方米是合理的，报价8000元/平方米很有可能是中介在‘捣鬼’，想多赚点评估费。”
不难发现，即便是安先生以6000元/平方米的价格来评估，也超出了成交2倍。
“房管部门对二手房价的评估，带有一定的随意性。”安先生认为，只要是买卖双方都认可了的价格，就是合理。他表示，二手房交易税费普遍由卖方转嫁给了买方，看单价可能不高，但摊入税费就不便宜了。
◇记者连线
房管部门：把关价并不“随意”
同安先生一样，不少购房者认为房管局设定的“把关价”比较随意，但事实并非如此。
据了解，武汉市内各个房管部门交易窗口的“把关价”主要是以各楼盘最近交易价格制定一个“上限”(能通过银行审批)和一个“下限”(近一两个月的成交价格)。而且并非一成不变，会根据市场房价的变化而相应调整。
在评估公司方面，一般会根据商铺以往的成交价格、楼层和面积、周边住宅价格等给出一个评估价，而房管部门为了防止双方逃税，就规定了评估价的标准。
一家连锁中介负责人介绍，评估价的标准没有统一，而且每个城区的标准也有松有紧。不过，该人士也透露，同一交易窗口的不同工作人员，对价格的把关都不一样。
