这房是我的

　　婚姻法新司法解释的出台，使得房产之争成为离婚案件的绝对焦点，其实不仅已婚男女有房产烦恼，未婚恋人也常为房产起纷争。记者从南京一些基层法院了解到，相比于已婚男女，同居恋人更容易因为购房发生纠纷，而且发生纠纷后解决难度也更大。记者从法院选取了一批已经判决的典型案例，希望给读者以启示。

　　案例一

　　一起签约购房，办贷时男方放弃购买权

　　张辉和刘珏原本是一对恋人，毕业后便在一起居住。2007年初，两人征得双方家长同意，预备购房结婚。不久，他们在江宁区看中一套商品房，并以两人名义与开发商签订了商品房买卖合同。房屋总价63万，购房前，张辉支付了1万元定金和7万元预付款，签约当天，两人又一起付了12万元房款。按照合同，剩余43万元房款由两人一起向银行申请贷款。

　　然而，办理银行按揭贷款时，却发现张辉有不良信用记录，无法申请贷款。为不影响买房，张辉出具了一份“放弃房屋购买权”的书面声明，刘珏也跟开发商签订了补充协议，将预购人一栏中张辉的名字删除。之后，刘珏以自己的名义申请了贷款，并按期偿还。

　　然而，房屋还没交付，两人的感情就走到了尽头。2009年，张辉提出分手，并且很快找到新女友，投入了新生活。也许是因为房子还没产权证，抑或是感觉对不起刘珏，当时，张辉没有提出分割房产。转眼到了2010年，刘珏拿到房子并取得了房产证。她不愿住进这套让她伤心的房子，于是一拿到房产证就转手卖了房。

　　等到消息传到张辉那里，张辉要求分割售房款，刘珏却说这房子是她一人的，跟张辉没关系，只同意返还1万元购房定金。协商无果后，张辉告到了法院。

　　审理过程中，张辉表示，讼争房产是他跟刘珏一起看中的，后来他不仅参与了签订合同，也参与了付首付款和还贷款，尽管在此期间，他为了方便贷款作出“放弃房屋购买权”的声明，但这并不改变他是实际购房人的事实。现在房屋已经出售，他要求刘珏返还他支付的购房款合计15万元，并补偿增值利润15万元。

　　刘珏坚决不同意，在她看来，张辉既已放弃房屋购买权，这套房屋就跟他没了任何关系。她只同意按照债务关系返还张辉支付的房款。

　　法院判决：

　　产权归女方，男方索回房款

　　玄武法院认为，张辉在购房过程中已经明确放弃购买该房屋产权，并且房屋所有权登记在刘珏一人名下，根据物权法的规定，该房屋归刘珏一人所有，房屋出售后产生的增值利润，理所当然也归刘珏个人所有。但是张辉先前支付的购房款，只要有证据支持，刘珏都应当予以返还。经查，张辉主张的购房款中有据可查的有13万元，法院判决刘珏返还这笔钱，并按照银行同期贷款利率支付利息。

　　案例二

　　登记在女方名下，男方没有出资证明

　　五年异地恋后，圆圆和刘浩最终没能走到一起。两人原本是同学，毕业后，圆圆留在南京，刘浩去了上海。交往期间，两人考虑到南京房价相对便宜，并决定先在南京买套房子。2007年初，“小两口”看中了一套商品房，计划用共同的储蓄20万元支付首付。刘浩因工作繁忙无法经常来南京，于是，圆圆独自一人办理了所有购房手续，并支付了20万元首付。

　　不幸的是，刘浩在上海工作期间与同事张某日久生情，决定跟圆圆分手，并要求出售两人合买的房子，以便到上海另筑爱巢。

　　刘浩提出变卖房产的要求自然得不到圆圆的同意。他曾试图把房子挂到网上出售，但购房合同书上写的全是圆圆的名字，由他出面根本没法卖。刘浩只得诉诸法律。审理中，刘浩声称，他曾当面交给圆圆10万元用于购房，但圆圆矢口否认。目前可以查到，20万元首付款中，15万是由刷卡支付，还有5万是现金支付。圆圆说，5万元现金是她父母资助的。

　　法院判决：产权归女方

　　由于购房合同上白纸黑字写的是圆圆的名字，刘浩又难以拿出有力的证据证明首付款中有他的出资，法院最终判定房产归圆圆一人所有。 (文中当事人均为化名)

　　■律师点评

　　情侣买房最好联名

　　不联名务必保存出资证据

　　恋爱期间买房，产权归属如何确定?江苏熙典律师事务所罗利军律师介绍，同居期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买(即登记在两人名下，如果尚未取得产权证，则看《购房合同》上是否是两人名字)，则按照共有财产进行分割。我国现行法律规定的共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人享有均等的份额，共同共有多存在于夫妻、家庭之间;另一种是按份共有，即共有人按出资比例或约定比例享有份额。如果房子登记在恋爱双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。

　　如果房子登记在甲名下，但乙出钱了，那么分手时，房子归甲所有，但甲应当返还乙钱财。这里有个前提，即乙有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，很难主张权利。

　　罗律师说，情侣婚前购房最好采用“联名”方式，也就是把两个人的名字都写到房产证上。据了解，“联名购房”的程序并不复杂，首先要在购房合同中，写上两个人的名字。也就是说，要在签订购房合同的时候，在买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码。等到办理房产证的时候，男女双方都向房管局交纳相关的证件。当然，情侣们也不要忘记在购房时，对各自的出资额做一个约定公证，以绝后患。 如果不能“联名”，一定要保存出资证据。