基准利率房贷利率上浮实际利率创十三年新高

　　给你提个醒

　　对打算贷款买房的市民来说，当前确实正面临“贷款基准利率上涨+购房贷款利率上浮”的现实问题，在这样的双重压力下，市民贷款买房的实际利率处于什么水平呢?

　　先说首套房贷利率水平。央行年内第三次加息后，首套房贷基准利率涨至7.05%，若在基准利率上上浮10%，则购房者的实际利率为7.755%;若在基准利率上上浮20%，则购房者的实际利率为8.46%。

　　再说二套房贷利率水平。眼下二套房贷基准利率与首套房贷一样，若在基准利率上上浮30%，则购房者的实际利率为9.165%。

　　在央行官网，重庆晚报记者查阅了从1991年4月21日至今的贷款基准利率，发现五年期以上个人房贷基准利率已创下2008年11月27日以来的新高;若房贷利率在基准利率上再上浮20%，那么购房者的实际利率则创下1998年7月1日以来的新高。

　　在招行重庆分行理财专家汪洪看来，当前个人房贷实际利率已处于较高水平，原因在于银行信贷资金紧张，使得银行在个人房贷方面的议价能力提高，从而导致购房者贷款买房成本增加。

　　汪洪提醒市民，在当前的实际高利率环境下，贷款买房应当谨慎而为，除了要考虑信贷成本外，还要考虑在严格的调控政策下，房地产价格向下波动的风险。

　　按揭买房成本大幅增加四种利率供你月供参考

　　给你算笔账

　　在本轮加息过程中，购房者在“贷款基准利率上涨+购房贷款利率上浮”的双重压力下，购房成本到底增加了多少呢?

　　借助个人房贷专业计算工具，重庆晚报记者以贷款50万元、期限20年、等额本息还款为例，分别计算了以下几种利率水平的月供和利息支出变化———

　　第一种：基准利率。按7.05%的基准利率计算，月供要3891.52元，利息总额433963.65元。

　　第二种：基准利率上浮10%。实际利率为7.755%，月供要4106.29元，利息总额485508.48元。

　　第三种：基准利率上浮20%。实际利率为8.46%，月供要4326.47元，利息总额538351.88元。

　　第四种：基准利率上浮30%。实际利率为9.165%，月供要4551.82元，利息总额592437.97元。

　　从这个例子可以看出，如果按揭首套房，在基准利率不变的情况下，当贷款利率上浮20%时，月供要比执行基准利率时多434.95元，每月的月供成本要增加约11.2%;利息总额要比执行基准利率多104388.23元，总共付出的利息成本要增加约24%。