1、城市化进程的加速，使住房需求升温

　　我国正处于城市化加速阶段，大量的农村人口向城市转移。预计2011年或2012年左右中国将城市化率将达到50%，这会使越来越多的人口流进像北京、上海等经济实力强、发展水平高的大城市。城市中常住人口和户籍人口的快速增长，就还加大人们对于住房的需求。户口制度使房子与人们的教育、医疗、社会保险捆绑在一起，没有户口到了城市还得遭受警察的盘问，并且还要花钱办暂住证。

　　这些都迫使人们不得不买房子来应对和解决这些问题，尤其是北京这样的城市。拿学区房来说，如果有一套学区房，那孩子可以上很好的小学，上了很好的小学就意味着可以上好的中学，上好的中学就意味着可以考上好的大学，上了好的大学就意味着可以找到好工作有一个好的未来，这样一个良性循环是每个人向往的，因此虽然学区房的价格越来越高，但是买的人还以热情不减。