在各种住宅类型里，多层一般是指６、７层高的楼，高层是指６、７层以
上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面
积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普
通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结
实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧
年限长。
高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调
可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之
久。
从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住
房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面
积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电
梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。
高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登
高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
综上所述，一般认为多层要比高层好一些，多层的最佳楼层为３至４层，高
层为８至１１层。
