【综述：买房要注意 谨防“灰空间”】

两房变三房、三房变四房、三房变五房，小到几平方米的露台，大到十几平方米的入户花园……当前，各种样式的“购房送面积”遍布楼市。一项调查结果显示，九成购房者对“送面积”满意度极高。

　　“偷”来面积 并非“免费午餐”

　　对于购房者而言，免费赠送的面积，不异于“免费的午餐”。

　　但是，赠送面积真的实惠吗？

　　郑州某建筑公司一名设计人员向记者透露，“赠送面积”其实是开发商的一种促销手段，与商场搞促销有异曲同工之妙。“比如一套房子，总价50万元，正常面积应该是100平方米，也就是每平方米5000元，可房产商硬要把它整成70平方米，然后说送你30平方米，但单价却变成了7000多元一平方米”。

　　开发商请客，业主买单

　　不少人笑言，“赠送面积”其实是开发商请客，业主买单。我们不妨来算一算。比如东区某楼盘的一套房子的产权面积为108㎡，单价为6900元/㎡，总价为745200元，加上“赠送面积”实得面积为134㎡。

　　购房者的普遍计算方法为：745200元÷134㎡=5561元/㎡。此单价虽然略高于周边房源，但加上赠送面积还是让人感觉很超值。

　　然而，购房者不知道的是，这种计算方法并不准确。对于“赠送面积”，开发商不支付土地成本、没有报规、报建等费用，只产生修建成本，我们按1000元/㎡来计算，“赠送面积”需花费开发商26㎡×1000元/㎡=26000元。这个金额才是开发商所谓的“赠送”。

　　所以，正确的计算方法应该是这样的，（745200元-26000元)÷108㎡=6659元/㎡，事实上单价比之前贵了1098元。并且，这个26㎡的“赠送面积”是得不到法律认可的。

　　后期装修成本不容忽视

　　后期的装修成本也常容易被购房者所忽视。赠送面积大多分为两种，一是阁楼、挑高等空间面积赠送，二是露台之类的外置面积赠送。不论是哪一种赠送面积，都需要业主进行搭建或特殊装修，其造价成本比普通装修高出许多。

　　比如露台，记者咨询一家家装公司得知，封闭露台的价格很高，尤其是在有些新建社区规定不许有悖原外檐风格的情况下，很多业主只能选择全中空玻璃封闭，其材料每平方米售价在400~600元之间，通常封闭一个占地5~7平方米的露台成本都会超过3万元。

　　除此之外，增加的面积也需要与居室其他部位进行同档次、同风格装修，因此这部分增加面积的装修成本较高，购房者还需提前做好预算。

　　参谋

　　揭秘开发商怎样“偷面积”

　　李乐是一名资深验房师，在郑州从事验房行业多年。在采访中，他给记者总结了一些开发商“偷面积”的常用手法。

　　低台凸窗和落地凸窗

　　把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可偷到面积。

　　目前“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉，使凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。

　　超大入户花园和大阳台

　　入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很大面积，甚至能“抢”——抢出一个房间！

　　赠送大露台

　　无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过两个层高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积，是能偷到最大面积的方式。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。

　　赠送半地下室、地下室

　　一楼住户赠送半地下室，开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。

　　隐藏式衣橱

　　隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用做储藏室。